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美國地產專家談房產交易中的“定金” 瀏覽: 2223 時間: 8/18/2014 5:00:23 PM 加州房地產協會印發並推薦所屬房地產經紀使用的房地產合約﹐全名是(房地產購買合同及定金收據)，定金和合約聯在一起, 可見定金在房地產交易中的重要性。事實正是如此, 沒有註明定金的合同或雖註明了定金卻沒有按合同交付定金的合同, 即使雙方都簽了字...
外國人買屋先申報報稅識別號碼 瀏覽: 2254 時間: 8/13/2014 4:32:05 PM 外國人來美國買房子學問多。 數年前在爾灣投資房地產的台灣居民梁先生，月前將房子以100萬元賣掉套現時，赫然發現在房產移轉時，代書公司竟預扣賣價10%，做為繳交給國稅局、州稅務局的稅賦，讓他傻眼。雖事後發現可透過申報所得稅表拿回退稅，但因...
細看加州的地產稅 瀏覽: 2435 時間: 8/6/2014 4:20:39 PM 美國房地產稅的稅率是由各州及地方縣議會根據本地財政需要各自制定。因此各地房地產稅的稅率會由於縣市所在地而不同。加州是全美國人口最多的州，其房地產稅是由加州均等委員會(California Board of Equalization) 制定。...
如何驅逐延期滯留在屋內的房屋賣方 瀏覽: 4040 時間: 8/5/2014 5:05:54 PM 在完成不動產交易後，新的不動產所有人可能會發現原所有人仍佔據著該不動產，沒有搬離。在房地產交易過程中，對於房屋買家來說，在要進行所有權轉移前24小時內進行房屋檢查是一個不錯的方法。如果在檢查中發現，賣家沒有搬離該房屋，買家就可以延遲房屋過戶...
美國房地產交易相關法律條款介紹 瀏覽: 3905 時間: 7/25/2014 11:00:51 AM 終止合同權（Termination Option） 房屋買賣對於大多數美國人來說是一生中最大的一筆投資，同時不像其他商品一樣可以退貨。因此，為了保護消費者(買主)的利益，在美國許多州的房地產買賣合同中，有一個或者類似的重要的條款，稱之為，(...
加州房地產法律、法規健康住宅的規定 瀏覽: 2300 時間: 7/17/2014 5:03:36 PM 規則和條例的規定依這部分和建築標準發表在國家建築標準代碼,涉及安裝或施工的建築物或結構,不適用於現有的建築物、構築物或建築物或結構是建設開工或批准生效日期之前的規則、規定、或建築標準,除了通過法案的立法,但規則、法規和建築有關的標準使用,維...
外國人賣房不繳稅誰來為他埋單？ 瀏覽: 3948 陳建友房地產經紀 時間: 7/10/2014 9:40:42 AM 最近從報紙上經常可以看到類似中國人以大量資金投入美國房地產市場的新聞。這種趨勢非但由來已久，而且還顯得似乎方興未艾，看來還會持續一陣子。今天報紙上公佈的數據顯示，外國人在美國購房的總額比上一年度增長了35%, 而中國人佔外國人購房總數的16...
中產階級何不降級當「無產階級」 瀏覽: 4645 陳建友房地產經紀 時間: 6/25/2014 9:23:25 AM 回想6年前11月份，美國總統選舉結果揭曉的當天晚上，歐巴馬被選為總統時所說的一句話，至今言猶在耳，他信誓旦旦地說：「Change has come to America!」。言下之意，他將為美國帶來好的改變。自從他執政以來，美國確實也經歷了...
美國租屋法律常識 瀏覽: 6259 鄧洪律師 時間: 6/11/2014 3:09:11 PM 美國法律界有句話說，對法律的無知，不是辯護的理由。我們新移民必須遵守美國的法規，但是，我們新移民大都是在美國以外的地方所成長，來到美國後，未必都馬上了解到美國的生活，往往從身邊的朋友或同事身上發生的一些不幸事件，來吸取一些經驗教訓。但是，這...
美國房產過戶給子女有何風險 瀏覽: 4117 時間: 5/28/2014 3:45:28 PM 父母或為了助子女一臂之力，或為了減少他們房產應繳的稅款，有時會考慮把房產過戶給他們的孩子。 可是一個看似絕妙的主意往往並非如此。 首先，父母們常常沒有意識到他們放棄的是安全保障，尤其是他們打算繼續在這房子裡生活的話。 如果你的孩子要離婚，...
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