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地產法規
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回租短售屋違法 後患無窮 瀏覽: 2350 時間: 6/19/2013 2:07:03 PM 遭遇無賴強住不搬「釘子賣家」，不少華人短售屋買家委曲求全，考慮「返租給賣家」，新屋至少不被人白住。不過法界人士表示，如此辦法不但違法，買家自身承擔的風險更高。 建築及地產律師陳建友表示，短售屋買主與賣方簽署短售後回租合約，違反「避免拍賣變...
「財政懸崖」勒馬 拯救屋主 瀏覽: 2454 陳建友房地產經紀 時間: 6/17/2013 11:49:31 AM 舉國擔憂的「財政懸崖」終於在2013年的第一天解套了。命名為"2012 American Tax Payer Relief Act"、且長達157頁的提案﹐經過眾參兩院與歐巴馬總統磋商多日後，終於在元旦晚間，經過投票通過成立了。雖然某些項目...
在房屋產權上轉給子女很不明智，麻煩多！ 瀏覽: 2993 時間: 6/14/2013 2:19:42 PM 很多華人在年老時，將房屋的產權加上子女的名字，甚至一些老人將整間房屋的產權轉給子女有那些缺點: 首先，把子女名字加在房屋產權內，是一種贈與，稅例上是規定要為物業先估值，然後在超出一萬二千元(每一年的贈與額)之外，在年終報稅時，以709表格...
如何在美國保住房租押金 瀏覽: 3349 時間: 6/13/2013 2:23:23 PM 根據Rent.com最近一項調查，大約四分之一受訪者都有過拿不回租屋押金的經驗，所以，租屋時真的要想些方法，以確保退租時拿回押金。 美國新聞與世界報導理財專家建議以下四個方法，有助於順利拿回租屋押金： 第一個方法，將所有問題記錄下來、完...
懂一點房屋維修許可證 瀏覽: 3006 李健源 時間: 6/7/2013 2:43:15 PM 每日同房屋打交道，多少也知道房屋維修或改建時，那些項目需要向市府或郡政府申領維修許可證，那些不需要，下面將一些基本的項目，與大家分享。由於居住的城市、地區不同，不敢說各地政府的條例完全相同，只供參考，最穩當的方法仍然是抽身前住當地的房屋部門...
擁房樂 稅費跑不掉 瀏覽: 2264 時間: 5/30/2013 11:54:03 AM 想要擁有自己的房子絕非只付頭款和每個月房貸，還有許多房子所衍生的費用是購屋前必須考慮的。 1.產業稅：產業稅是付給地方政府做為興建公共設施，支付地方政府員工薪水和當地學校費用。只要是房屋所有人都須付產業稅。其金額是依據房屋現值計算，而且會...
外國人持有美國房地產權的最好方式 瀏覽: 3387 蔡旌明律師 時間: 5/29/2013 2:08:11 PM 近年來，由於美國房地產的跌價及一些國家如中、俄、韓、巴西等地人民所得的迅速增加，許多外國人積極地在美投資。為獲得有利的租稅對待以及最大的責任保障，外國投資者應利用兩層結構以持有產權，這種結構應以下列兩種形式為之：以外國公司持有擁有所有權的美...
租房「無寵物條款」 有後患 瀏覽: 2928 陳建友房地產經紀 時間: 5/28/2013 3:41:35 PM 美國是一個重視人權的國家。在住房方面，法律一概禁止房東在出租時，不公平對待房客，包括有殘障的房客。法律所認可及保護的殘障特性不僅是生理上的，還有心理上的，而一個人到底有沒有殘障，從表面上未必觀察得出來，尤其是心理上的殘障。 另有基於清潔...
租約上房產購買選擇權 不等於優先權 瀏覽: 3539 陳建友房地產經紀 時間: 5/1/2013 4:13:52 PM 問：2年前我承租了一個小倉庫，租約為期2年，月租2,500元。當時經紀人為我談判並爭取到房東的同意，給予我將來以55萬元的價格購買該倉庫的權力，並在合約上註明房客擁有「Option To Purchase」。欲運用該選擇權時，房客必須在租約...
房地產糾紛中 律師信起關鍵 瀏覽: 2829 陳建友房地產經紀 時間: 5/1/2013 4:05:09 PM 房地產的糾紛種類包羅萬象，比如房屋買賣、房東房客、鄰里之間、投資合夥、銀行貸款、裝修改建、營建瑕疵、住房歧視、土地開發、環境污染、土地徵收、產權爭奪等諸多方面。糾紛若不即時化解，大事化小，小事化無，就很可能準備打官司，演變成不可收拾的局面。...
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