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地產法規
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經紀人退佣金違法或傷​道德嗎？ 瀏覽: 2255 陳建友房地產經紀 時間: 8/12/2013 11:49:02 AM 5月份數據顯示，房價及銷售量各創自2007年以來新高，美國房地產市場報雙喜之後，銷售量卻在6月份意外的小幅下降。這個狀態的產生，與房貸利率在6月份急速飆升及存量節節上升是息息相關的。 一般對投資客而言，利率上揚意味回報下降，促使他們對搶購...
地產天地／一點的感慨 瀏覽: 2412 李健源 時間: 8/2/2013 3:31:24 PM 在我們華人的社會，如下的現象常見不鮮： 一位家庭主婦去街市買菜，為買一斤菜，由街頭看到街尾，又返轉再看一遍，甚至多遍，才決定在那一檔小販處買，拿到菜後，還要軟硬兼施，半搶半拿地在?堆抽上一把。 又或者去到商品攤前，她就大刀闊斧地殺價，賣...
地產訴訟前一定要先調解 瀏覽: 3387 陳建友房地產經紀 時間: 8/1/2013 3:47:33 PM 買賣雙方在一個地產交易中，隨時都有可能因為擬定協議過程中沒事先溝通好，而導致合約含糊而產生異議。一旦發生爭執，輕則經過經紀人協調就可讓爭執化解，重則就想找律師為自己的權力問個究竟，準備提出訴訟給對方「一點顏色看看」。 可是，許多律師會忽略...
美國租房攻略(二):明曉房客的權利和責任 瀏覽: 3096 時間: 7/17/2013 3:57:38 PM 在美國租住公寓，您作為房客有自己的權利，也要承擔責任。因此您需要瞭解清楚，作為房客，房東對您的期望是什麼，同時您能期望得到什麼回報。 USLawChina整理出以下租客須知八條，找房前請參閱讀下列指南，祝您找到自己滿意的地方： 1.通讀租...
美國房地產產權的持有方式 瀏覽: 3009 時間: 7/5/2013 1:59:08 PM
熱水器火苗失燃，房東輸掉驅客案 瀏覽: 2836 陳建友房地產經紀 時間: 7/2/2013 3:52:23 PM 這些年頭房東非常難做。惡房客詭計多端，想耍賴不交租，就會絞盡腦汁，設下圈套來佔房東的便宜，房東不小心掉入其中，就會大失錢財。 劉女士出租了一棟房子給一位房客。幾個月前，由於房客不繳租，劉女士就按加州房東房客法的要求，給了房客三天「繳租否則...
住宅重貸計畫 溺水屋主救星 瀏覽: 2957 時間: 6/28/2013 3:50:18 PM 房市泡沫化使許多屋主的房屋成為「溺水屋」，為使這些屋主免於遭到法拍的命運，對疲軟的經濟造成進一步的傷害，歐巴馬政府於2009年推出「住宅可負擔重貸計畫」(Home Affordable Refinance Program，HARP)，該計畫...
無力還債 Short Sale獲准主因 瀏覽: 2064 時間: 6/26/2013 2:58:02 PM 屋主申請「不足額還款銷售」（Short Sale）時，有50%機率會被銀行拒絕，主要是因為屋主不符合「重大經濟困難」（Hardship）的條件。 因為房價大跌，造成溺水屋，許多屋主認為繼續付房貸划不來，就想棄屋，把虧損推給銀行去負責，做「...
賣房裝電子鎖, 引狼入室 瀏覽: 5762 陳建友房地產經紀 時間: 6/20/2013 3:55:47 PM 最近房市被炒得熱呼呼，房子一上市，聯絡經紀來看房子的人數特別多。媒體也報導了關於有些不負責任的造訪者，把房子給糟蹋，甚至於被強占的例子。 歷年來，案慣例，多數經紀人都會為賣家在房子安裝一個「Lockbox」（電子鎖）， 以方便買家經紀帶人...
回租短售屋違法 後患無窮 瀏覽: 2972 時間: 6/19/2013 2:07:03 PM 遭遇無賴強住不搬「釘子賣家」，不少華人短售屋買家委曲求全，考慮「返租給賣家」，新屋至少不被人白住。不過法界人士表示，如此辦法不但違法，買家自身承擔的風險更高。 建築及地產律師陳建友表示，短售屋買主與賣方簽署短售後回租合約，違反「避免拍賣變...
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