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2013「屋主人權法」推動房市,功不可沒
瀏覽: 2750 陳建友房地產經紀 時間: 8/15/2013 11:36:19 AM
房市已呈現出復甦的跡象,好消息一一接踵而至。加州房價已逐漸上揚,而法拍率已降至自2007以來的最低點,房貸利率雖已連續四個月緩慢的上升,但是仍然維持在歷史性的低點,灣區的租賃市場連續兩年平均增長了百分之二十五之後,已開始有持平的趨勢,意味租...
經紀人退佣金違法或傷道德嗎?
瀏覽: 2215 陳建友房地產經紀 時間: 8/12/2013 11:49:02 AM
5月份數據顯示,房價及銷售量各創自2007年以來新高,美國房地產市場報雙喜之後,銷售量卻在6月份意外的小幅下降。這個狀態的產生,與房貸利率在6月份急速飆升及存量節節上升是息息相關的。 一般對投資客而言,利率上揚意味回報下降,促使他們對搶購...
地產天地/一點的感慨
瀏覽: 2041 李健源 時間: 8/2/2013 3:31:24 PM
在我們華人的社會,如下的現象常見不鮮: 一位家庭主婦去街市買菜,為買一斤菜,由街頭看到街尾,又返轉再看一遍,甚至多遍,才決定在那一檔小販處買,拿到菜後,還要軟硬兼施,半搶半拿地在?堆抽上一把。 又或者去到商品攤前,她就大刀闊斧地殺價,賣...
地產訴訟前一定要先調解
瀏覽: 2477 陳建友房地產經紀 時間: 8/1/2013 3:47:33 PM
買賣雙方在一個地產交易中,隨時都有可能因為擬定協議過程中沒事先溝通好,而導致合約含糊而產生異議。一旦發生爭執,輕則經過經紀人協調就可讓爭執化解,重則就想找律師為自己的權力問個究竟,準備提出訴訟給對方「一點顏色看看」。 可是,許多律師會忽略...
美國租房攻略(二):明曉房客的權利和責任
瀏覽: 2570 時間: 7/17/2013 3:57:38 PM
在美國租住公寓,您作為房客有自己的權利,也要承擔責任。因此您需要瞭解清楚,作為房客,房東對您的期望是什麼,同時您能期望得到什麼回報。 USLawChina整理出以下租客須知八條,找房前請參閱讀下列指南,祝您找到自己滿意的地方: 1.通讀租...
美國房地產產權的持有方式
瀏覽: 2781 時間: 7/5/2013 1:59:08 PM
熱水器火苗失燃,房東輸掉驅客案
瀏覽: 2686 陳建友房地產經紀 時間: 7/2/2013 3:52:23 PM
這些年頭房東非常難做。惡房客詭計多端,想耍賴不交租,就會絞盡腦汁,設下圈套來佔房東的便宜,房東不小心掉入其中,就會大失錢財。 劉女士出租了一棟房子給一位房客。幾個月前,由於房客不繳租,劉女士就按加州房東房客法的要求,給了房客三天「繳租否則...
住宅重貸計畫 溺水屋主救星
瀏覽: 2184 時間: 6/28/2013 3:50:18 PM
房市泡沫化使許多屋主的房屋成為「溺水屋」,為使這些屋主免於遭到法拍的命運,對疲軟的經濟造成進一步的傷害,歐巴馬政府於2009年推出「住宅可負擔重貸計畫」(Home Affordable Refinance Program,HARP),該計畫...
無力還債 Short Sale獲准主因
瀏覽: 2064 時間: 6/26/2013 2:58:02 PM
屋主申請「不足額還款銷售」(Short Sale)時,有50%機率會被銀行拒絕,主要是因為屋主不符合「重大經濟困難」(Hardship)的條件。 因為房價大跌,造成溺水屋,許多屋主認為繼續付房貸划不來,就想棄屋,把虧損推給銀行去負責,做「...
賣房裝電子鎖, 引狼入室
瀏覽: 3160 陳建友房地產經紀 時間: 6/20/2013 3:55:47 PM
最近房市被炒得熱呼呼,房子一上市,聯絡經紀來看房子的人數特別多。媒體也報導了關於有些不負責任的造訪者,把房子給糟蹋,甚至於被強占的例子。 歷年來,案慣例,多數經紀人都會為賣家在房子安裝一個「Lockbox」(電子鎖), 以方便買家經紀帶人...
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