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地產法規
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外國人在美國購房貸款和稅收怎麼處理 瀏覽: 1806 時間: 7/18/2017 3:39:45 PM 2009年，懷俄明州只有一個居民的小鎮比福德上網拍賣，起拍價10萬美元，一位越南企業家以90萬美元壓倒幾十位美國和外國買家，成為美國人口最少的小鎮的新主人。那麼，外國人可以在美國買地買房嗎？答案是肯定的。美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國...
在美國從買房到賣房，如何合理避增值稅 瀏覽: 6768 時間: 7/13/2017 5:25:36 PM 美國稅法規定，當納稅人出售"主要住宅房屋"時，如果房主在5年之內，自住超過2年，賣房後，房產升值部分(CapitalGain)可享受稅收減免（夫妻二人可免50萬美金，個人可免25萬美金）。所以如果你花50萬美金買了一套住宅，後來80萬美金賣...
美國房產轉讓必讀在美國如何將房契轉名 瀏覽: 2870 時間: 7/13/2017 4:50:47 PM 說到美國買房賣房，房契轉名是很多人關心的話題，美國房產產權轉移是房產交易中最重要的一個環節，所謂產權轉移，也就是產權證上要更改名字，俗話稱房契轉名。美國房產房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單，但事實上需要了解的知識卻很多。據了解，...
美國購房之後地稅是如何產生的 瀏覽: 5255 時間: 7/11/2017 4:22:46 PM 在美國購買房產為何要繳納地稅？在美國購買房地產後，土地上至天空800米，下至地下800米都屬於你個人永遠擁有的，既使地下發現金礦的話，也屬於你個人資產。但地稅（property tax）則是會世世代代跟隨著你。因為土地是美國政府賣給你私人使...
如何合法「請走」不繳租的房客？ 瀏覽: 3796 時間: 7/11/2017 4:08:10 PM 很多人買房是為了對外出租，用租金與房貸月供相抵，等個十幾二十年就算不賣也能白撈套房。但如果碰到不繳租的房客，房東「以租養貸」難以為繼，就會陷入「斷供」的麻煩之中。那麼，如何「請走」不繳租的房客呢？房東 vs. 房客 有兩種法律程序房客既不付...
房產出租和出售的稅務事項 瀏覽: 3624 時間: 7/7/2017 4:28:09 PM 很多中國人到美國買房，都是出於投資而非居住的目的，這就可能涉及房產出租的問題。外國人在美國的房產，如果用於出租，所得稅是獲利部分的20%。例如，扣除房產稅、管理費、維修費等，出租房子一年獲得淨利潤5萬美元，按20%計算，則要交稅1萬美元。如...
別以為買了房就萬事大吉了房屋產權保護很重要 瀏覽: 2272 時間: 7/7/2017 4:04:20 PM 買了房子，說明這個房子的產權交到你的手上。但你是否知道，房屋產權有可能出狀況，因此在美國擁有房產，都需要購買產權保險，產權保險究竟保護了什麼呢？第一，如簽訂合同時漏掉繼承人或其他產權人，或房屋產權人出現變化但簽約時賣家未告訴買家，或產權人有...
美國投資多套房的政策 瀏覽: 1344 時間: 7/6/2017 4:29:15 PM 關於第一套、二套及多套住宅房的區別或限制政策以及保障房的概念，在美國很早就開始了這類區別對待政策和法規。一、首要住宅（Principal Residence）概念— 美國家庭第一套、多套住房概念及區別對待政策在美國，如果納稅人擁有超過一套以...
買屋主保險 8點注意 瀏覽: 2069 時間: 7/5/2017 4:12:31 PM 屋主保險，讓業主放心，但也須留意它不涵蓋的方面。（Pexels）想買屋主保險（Homeowners Insurance Policy），你了解有哪些項目是保險不給付的嗎？事實上，許多人買了屋主保險，發生天災人禍、房屋受損之後才赫然發現，保險...
在美國賣掉舊房換新房還要交稅？學會這5招輕鬆省！ 瀏覽: 3213 時間: 7/3/2017 3:26:37 PM 為了避免在賣掉經營型房產後，要繳納大筆資本利得稅，做房產配置的人大多會運用1031延稅法則。就是在賣掉舊房的180天內，購買另一棟房，從而避免繳納任何資本利得稅。在實際操作中，換房有許多細節需要注意，最重要的就是對兩個時間點的把握，一是在賣...
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