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地產法規
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外國人在美國置業的贈與及遺產稅隱患 瀏覽: 961 時間: 3/25/2016 3:16:21 PM ​中國人把子女送往美國升學的人數與日俱增，同時也有許多人為了讓在美國上學的子女有個住宿，決定以自己名義買下房子，甚至多買幾棟用來出租，一方面是想透過收取的房租，用來補貼他們的生活費，另一方面是出於擔心已泡沫化的中國房市，將價值仍居高的中國大...
在美國購買商業地產的美國稅問題 瀏覽: 5333 時間: 3/25/2016 3:04:57 PM 首先，投資者對於持有美國商業地產的方式到底是個人持有，公司持有還是其他方式。美國房地產以公司持有的方式：公司（C-Corp）是需要雙重徵稅的，所以一般來說，利用公司持有往往並不能達到最合理的稅務支出。故此，一般情況下，商業地產都是用LLC ...
房屋估值，為何差異大？ 瀏覽: 1679 時間: 3/24/2016 4:22:07 PM 房屋價值的定義莫衷一是，不過，最真實的房屋價值應該是買賣雙方都同意的交易價格，同樣一棟房屋假設有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。為了估算房屋價值，有些人會使用資產價值管理工具（AVM，asset value ...
談談Property Tax Bill 的那些事 瀏覽: 1174 時間: 3/24/2016 12:04:01 PM 溫馨提示：如果您是今年買的房子，由於County system update 沒有那麼快，稅單寄到時可能還是前任屋主的名字，但地稅是跟著property的，不是跟著人的，請及時繳納！兩次繳納時間：第一次繳納時間是11月1日之前，如果12月1...
出售自住房子的免稅規則 瀏覽: 730 時間: 3/21/2016 4:01:07 PM 近來房屋價格不斷上升，很多屋主希望把房子賣出後再購回另外一所較為便宜的房子，這樣便可以保存部分賺到的現金。但是從稅務方面來看，卻有很多應該留意的地方。首先，業主的賺價（capital gain)是可以免聯邦稅（federal tax) ；簡...
房屋保修單(Home Warranty Plan) 瀏覽: 1552 時間: 3/21/2016 3:43:28 PM ​房屋保修單(Home Warranty Plan)是一份服務合同，一般為一年，是除了由於正常磨損和撕裂，為保護新屋主對意外涉及修理或更換主要係統和設備的費用的保障。通常由賣方為買方購買， 也可以由買方自己購買, 有時候買方的房屋經紀人會作...
在美投資房地産的所得稅　 瀏覽: 1267 時間: 3/17/2016 3:11:12 PM 近兩年，越來越多的中國公司個人到美國投資房地産，特別是最近美中十年簽證後，投資熱潮將有增無減。在美投資房地産，就會産生收入，就要交所得稅。房地産是受稅務政策影響很大的行業，不同的投資形式，不同的收入型態，及非美國人的不同，所得稅也就不同。一...
解讀美國低收入租房補貼政策!　　　 瀏覽: 937 時間: 3/17/2016 2:44:38 PM 聯邦政府的財政赤字再次成為輿論的關注焦點。許多批評人士及政客指責聯邦政府過度開支，造成入不敷出的結果。其實，在聯邦政府的支出中，對老人以及低收入者的照顧佔很大的比例，租房補貼便是其中之一。美國對低收入者的房屋補貼有許多不同的方式，比如老年低...
美國置業：如何在房產證上加孩子的名字 瀏覽: 966 時間: 3/16/2016 5:12:05 PM 父母給孩子買房，美國通常有幾種做法，下面我聊兩種常見的，也是常被中國客戶問到的。所有的解釋及建議不具備任何法律效力。只為幫助在美國買房的朋友了解一些當地常識。做法1：房契上只寫大人名字，死後留給孩子。做法2：房契上同時寫上大人和孩子名字(聯...
美國買房合同標準形式及買賣雙方須知 瀏覽: 1360 時間: 3/16/2016 3:03:31 PM 美國房產交易制度非常健全，所以在美國買房置業安全也相對有保障，這在購房合同中就可體現出來。美國法律規定，合同房屋買賣順利進行的保證，一旦出現糾紛，合同也是唯一的依據，任何沒有在合同中說明的條件，法院將不予採納。美國的購房合同都有標準的格式，...
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