地产词典
房屋设施名词Top
房地产 Real estate property
别墅 House 别墅通常可细分为两类 -single family house 和 multi-family house ,前者最为常见且无常见且为物业费。

独立屋(SingleFamily House)又称独立别墅,是我们中国人最熟悉的一种房屋类型,即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前後都属於独立空间,一般房屋周围也都有面积不等的绿地、院落。独立屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半,甚至三层)和复式几种。 

多户住宅 Multi - family house 外形与独栋独立屋相似,一般为二至三层建筑,带前後院。建筑内有二至四个不等的独立单位,每个单位有独立的厨卫设备,以及电表、瓦斯表。通常多家庭屋的业主,会自住其中一个单位,其他单位出租,用来支付房屋贷款。 

法拍屋 Foreclosure 屋主没有拥有房屋的产权,因为屋主不能及时还贷款所以当宽限期间结束後若,那麽屋主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消,房产就会被法院拍卖。

亏本出售的法拍屋 Shortsale 屋主是卖房人,将房屋以低于所欠的借贷金额价出售,但卖价由银行或者是债权人决定。通常销售所得不足以偿还贷款,银行还需承担部分损失。此时业主仍拥有房屋的产权。

银行持有的法拍屋 Bank owned (REO) 屋主若付不出钱,银行又不批准短售(SHORT SALE) ,一段时间后就会变成银行屋(REAL ESTATE OWNED)。

联排别墅 ( Townhouse )指由几幢二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式,每户建筑面积一般在140—300多平方米之间,有面积不小的私家花园(一般即属於该户的前後私家庭院,面积50—100平方米),还设有专用车位。有的还有地下室或半地下室。

共同产权公寓(Apartment)是个人拥有单户产权的,整个物业由统一物业公司管理的集合型社区,与一般物业相比,共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施,物业的拥有者都可以共用这些设施。特点是个人不拥有任何产权,仅拥有一部分股权以及使用权,虽然可以自由买卖,但是需要经过公寓董事会的同意,出让时仅出让股权。

康斗(Condo)是个人拥有单户产权的,整个物业由统一物业公司管理的集合型社区,与一般物业相比,共管公寓拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施,物业的拥有者都可以共用这些设施。
车库 Garage 可分为两类 - attached (与房子连体的车库) 和 detached ( 与房子分开,独立的车库)。

MLS上市屋 英文全称为Multiple Listing System, 即多重上市服务系统,是20世纪20,30年代诞生於美国的一种房地产交易方式。它是由许多房地产经纪人联合起来共同建立,共同系统的信息资源,使客户委托的房地产出售和出租业务能在较短时间内完成。参加系统的每一位成员均采用独家销售的方式和客户签订委托合同,然後将此信息输入系统,由参加系统的全体成员共同推销,然後按照一定比例分享佣金。这个系统在建立初期采用了信息汇编形式,定期将这些汇编发给系统会员。到20世纪80年代,由於计算机技��的发展,原来的印刷汇编形式就让位於计算机网络,系统成员按照规定将自己的独家销售的委托网络中心输入,所有成员在家或在办公室随时都可查看到发生子全市乃至全国的房地产交易的委托情况。在美国,几乎90%的房地产经纪都已经加入了MLS系统。

非MLS上市屋 有一部分卖方,为了保护自己房产的私有性,以及为了防止不必要的闲杂人等打扰,选择不把自己房产的图片或地址放入MLS作为推广途径。这类房产在美国叫做OFF MARKET PROPERTY,也就是线下房产。LApocketlistings网站80%的洛杉矶房产就是这种线下房产,我们跟卖方签订协议,未经允许不会把房屋信息放入MLS系统,通过线下联络的方式帮卖方找到合适的买方。 房间 Bedroom 例如: 1Bed, 2Beds

卫生间 Bathroom 一般公寓卫生间可分为 1 bedroom 1 bathroom 1+1 一房一卫,或者是 2 bedroom 2bathroom 2+2 二房二卫,以此类推。

厨房 Kitchen
厨房设备 Kitchen appliances可分为以下七类
橱柜 Cabinets
烤炉 Oven
洗碗机 Dishwasher
炉灶 Stove
微波炉 Microwave
抽油烟机 Exhaust fan
垃圾搅拌处理机 Garbage disposer

泳池及热水浴池 Pool & SPA
前院 Front yard
後院 Back yard

风景 View 可以看到风景的房子,例如: mountain view 山景,ocean view 海景,和 no view 没有风景。

占地尺寸 Lot size 房子总占地尺寸,包括前後院。

平方英尺 SqFt 房屋居住净面积,指建商在设计新房时,具有温度调节(冷气或暖气或两者) 功能并适合于人类生活的面积,而不是建筑面积。阳台、车库、地下室都不算居住面积,当然,买主後来自己改建的也不算。
注释 1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
房产交易中的职业及机构名称Top
买房人 ( 买方) Buyer
卖房人 (卖方) Seller
房地产经纪人/代理人 Real estate agent 帮助顾客买卖房子,房地产经纪人不一定是美国地产协会会员,有些为私人经纪。

房地产经纪人/代理人 Realtor 帮助顾客买卖房子,正式的房地产协会会员

房地产经纪人 ( 专家顾问) Real estate consultant 帮助顾客投资房子,给予专业意见。

卖房经纪人 Listing agent 房源的拥有者,主要的职责是策划和营销策略。由于和屋主比较熟悉,他比Sale Agent 对于房子的信息掌握方面,通常也会全面些。listing agent 的房源也有可能被其他中介卖掉。

买房经纪人 Buyer's agent Buyer agent 会根据你的需求及预算列出你可能有兴趣的房子,经过比较评估後他再帮你跟seller agent 预约看房子的时间。

贷款行 Lender 贷款机构,美国有Banks、Savings & Loan Association、Credit Union、Any Finance Companies、Government Agencies等

贷款代理人或公司 Loan broker 协助借款人取得贷款的仲介人,有些州政府有特别的执照,有些州政府的房地产经纪执照(Real Estate broker license)可兼营此业务

过户公证人员 Escrow officer Escrow 原意是指由第三人保存、待条件成就後交付受让人的契据。

过户公证公司 Escrow company
产权公司 Title company 产权公司是负责处理产权相关问题的专业机构,它作为中立的第三方参与交易的整个流程。为了保证投资者的利益,产权公司也会提供以下服务:
(1) 产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制。
(2) 产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿。
(3) 资金监管账户——负责交易资金的​​监管直至完成产权转移。
(4) 产权登记——到政府部门进行产权登记。

房屋检查专家 Home inspector 为顾客提供验屋服务,可以在交屋前为您详尽的检查房屋的施工品质,同时也提供交屋验收相关疑难问题的谘询服务。

估价师 Appraiser 不动产估价师为顾客解释不动产於市场上价值反应的情况,而价格是由买卖双方透过公开市场所决定。
所有主要的房屋系统检查Top
告白书 Disclosure 交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或者曾经存在过的过题,否则很容易引起法律官司。

产权的持有方式可分为以下四种
(1) 联合持有财产权 Joint tenancy 可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式。

(2) 共同持有财产权 Tenancy in common 可为任何人数,共同持有财产权。

(3) 夫妻共有财产权 Community property 夫妻共有财产权,仅限于夫妻。

(4) 可由配偶继承的夫妻共有财产权 Community property right of survivorship 由配偶继承的夫妻共有财产权,仅限于夫妻。

产权保险 Title Insurance 美国主要是旨在保护房产的业主或债权人的经济利益,从而避免因产权不足、留置权或其它事宜所引发的经济损失。

产权认证初步报告 Preliminary title report 一旦产权调查完成,产权公司将出具初步报告书,说明其愿意承保的产权状况之范围,注明例外不保的事项。
买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列)Top
检查房屋 Home inspection 检查费由买主付,价钱根据房价而定,从$200到$600甚至更高,房价越高检查费越贵。

白蚁害虫检查 Termite inspection
白蚁害虫处理 Termite repair

房屋保修保险 Home warranty 这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险。

屋主协会 home owners association (HOA) 屋主协会=居委会+业委会(+物业公司)。屋主协会的成立者是开发商,当开发商卖出了社区所有的房屋后,协会的所有权就被移交给业主。

特殊附加税 Mello Roos 在加州,除了地产税,还有Mello-Roos tax(额外的地产附加税),一般这个税要交20-40年不等。

房地产税 Property Tax 美国房地产税的税率是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定。因此各地房地产税的税率会由於县市所在地而不同。 加州房地产税根据所在县市的不同平均约1.2% 至2%。

屋主保险费 Home owners insurance 私人房贷保险费也可扣税。一般每年$500.00左右。

过户费用 Closing Cost 在美国过户费并没有明确的规定是哪一方支付。如果您有贷款,这个费用贷款公司或银行会给您一个估算。

房屋估价 Appraisal Fee 如果您不贷款,可以不做房屋估价。一般估计房屋的费用费用大约是350到400美金。

贷款材料 Loan Document 相关合同、法律文件等。

结束转户过程 Close escrow 转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短。

存档备案 Record 指在政府机关登记备案而成为真正的屋主。