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美國社區管理局HOA的優劣勢瀏覽: 14405 時間: 3/28/2016 3:53:45 PM 目前美國的新建住房很多都有社區管理局(HOA)。歷史上，只有公寓（Condo）或者連排住房（TownHouse）會有社區管理局，它來負責公共地區的管理。由於美國居民更傾向於獨立住宅（House），近幾十年裡，建築商盡量在同一塊地上建造更...

新房驗收應準備的八大法寶瀏覽: 2852 時間: 3/28/2016 3:20:45 PM 1、捲尺：捲尺一般以3-5m長為宜，用於測量房長、寬、高等各項數據。2、水平尺：水平尺又稱為水平儀，用於測量牆面、地面、門窗及各種結構的平整度。3、鐵鎚：可選用小型鐵鎚。用於檢查房屋牆體與地面是否存在空鼓，也可以查看牆體內部結構。很多...

「二次購房者」換置美國房產，該先買還是先賣？瀏覽: 1681 時間: 3/28/2016 2:59:37 PM 很多美國人在美國買房後不會像中國人似的，一輩子就守著這一套房產，會隨著自己的工作地點遷移或者生活需要隨時改變自己所生活的城市。在這個過程中就需要換房，很多需要換房的"二次購房者"都會心裡有這樣的疑問："先買後賣"與"先賣后買"到底哪個對購...

在美物色學區房簡單五步走瀏覽: 385 時間: 3/28/2016 2:58:24 PM 該換房子啦！孩子逐漸長大，而你所在社區的學校則無法挖掘他(她)最大的潛力。但是，在滿足孩子的需求和保障學區條件的同時，找到合適的學校是件十分不容易的事，需要比較學區、參觀學校，甚至參加家長會(Parent Teacher Associat...

在美國買翻建屋？一定要擦亮眼睛啊！瀏覽: 664 時間: 3/25/2016 3:23:28 PM 在美國翻建房屋備受矚目，但並非人人翻建房屋都如此順利。房地產投資人經常翻建房地產、而後出租或出售，簽約翻建房地產多半不受法規約束，很難得知誰擁有足夠的翻建能力和經驗、不易分辨翻建品質好壞。所以，想選購翻建房屋時，務必睜亮眼睛審視再三，別太...

外國人在美國置業的贈與及遺產稅隱患瀏覽: 1641 時間: 3/25/2016 3:16:21 PM 中國人把子女送往美國升學的人數與日俱增，同時也有許多人為了讓在美國上學的子女有個住宿，決定以自己名義買下房子，甚至多買幾棟用來出租，一方面是想透過收取的房租，用來補貼他們的生活費，另一方面是出於擔心已泡沫化的中國房市，將價值仍居高的中國大...

中美地產投資領域的七大區別瀏覽: 1882 時間: 3/25/2016 3:08:03 PM 中國投資者如果無法理解這些差異並且正確對待，將很容易造成投資的失敗和巨大的損失。1. 美國投資談判更為複雜。在美國，談判是所有交易必經的階段。在中國，談判旨在建立聯繫，而在美國，談判則"不留餘地"-交易中所有重要的環節都應經過討價還價的過程...

在美國購買商業地產的美國稅問題瀏覽: 8975 時間: 3/25/2016 3:04:57 PM 首先，投資者對於持有美國商業地產的方式到底是個人持有，公司持有還是其他方式。美國房地產以公司持有的方式：公司（C-Corp）是需要雙重徵稅的，所以一般來說，利用公司持有往往並不能達到最合理的稅務支出。故此，一般情況下，商業地產都是用LLC ...

CCHPLeak “華人工商地產解密”- 房價、平均價、中間價的迷思瀏覽: 2766 Lawrence Lee 時間: 3/25/2016 2:58:38 PM 今日座右銘 "年年歲歲屋相似，歲歲年年人不同"如何知道房屋定價是否合理？如何了解房屋市場走向？是否有一個像道瓊斯指數這樣的指標可以簡單而清楚的告訴我們，地產市場是在漲或跌？答案是－沒有，因為每個社區不同、地理位置不同、學區不同、使用限定不同...

商業房地產投資與住宅地產投資的不同瀏覽: 2726 時間: 3/24/2016 4:43:45 PM 住宅是人居住的，價格可以沒有什麼標準，但是商業房地產是要賺錢的，不能賺錢的話，就沒有任何價值。在住宅上，一般是採用市場比較法來評估，所以就用已往的銷售數據來做市場價格分析即CMA，但在商業房地產的評估不是用市場比較法，而是用收入分析法(I...

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