物業管理
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姻親房法律問題需知 瀏覽: 2457 李健源 時間: 10/4/2013 3:22:53 PM 什麼是非法單位? 一般來說,是沒有許可證擅建的住所,或建築檢查員縱容下興建的房間,房東事後加上廚房和爐頭。另一個決定非法單位的方法是計算建築物單位數目,與市府發岀的「入伙紙」准予的數目 比較。擁有姻親單位建築物的房東,好處是可以帶來額外...
見招拆招 教你應對惡房東 瀏覽: 2097 時間: 9/10/2013 2:37:05 PM 網上流傳笑話:一眾遊客參觀歐洲古堡,導遊說「這裡已經600年沒有過任何改變、更換或裝修了」。人群中一個聲音問道「難道這裡的房東和我的是同一個人?」遭遇各式「惡房東」,最好的辦法是保持冷靜,步步為營,用你的理性態度贏取房東的尊重。 記者綜合...
美國買房後之房屋租賃及管理 瀏覽: 2090 熊寶寶 時間: 9/4/2013 4:13:56 PM 外國人到美國來買房,有很大的比例是為了投資,並不是為了自住。所以在購買之後,需要出租。美國加州的房產稅大約在1.5-2.0%之間,如果空置房屋的話,十分不划算。而美國的租金回報率大約在7-9%之間,而淨利潤差不多是6%,是相當不錯的投資收益...
美國買不買房客保險 瀏覽: 2578 熊寶寶 時間: 9/4/2013 4:08:48 PM 有許多打算出租房屋的屋主常常會有疑問,他所買的房屋保險,如果房客住在裏面發生火災,是否可以得到賠償?答案是肯定的,可以得到賠償。那爲什麽我們還要購買房客保險呢?我想澄清一下,房客保險不是由屋主來購買,而是由房客來購買的。房客購買這個保險,主...
美國買房-租金回報率計算 瀏覽: 2624 熊寶寶 時間: 8/30/2013 11:35:27 AM 很多朋友有興趣購買美國的房產,作為投資持有並出租。應該說在目前這是一種很好的思路。通過出租房產,每年可以獲得固定的投資回報。將來房地產市場繁榮時,再將其出售獲得投資增值收益。或者退一步說,將來在合適的時候用於自住,也是可行的。但是在面對投資...
房市熱 搶房出租 租金反降 瀏覽: 1979 時間: 8/29/2013 2:48:33 PM 南加瘋狂的房市導致許多有意購屋者買不到房子,每月向房東繳房租反成為上策。 洛杉磯時報報導,租屋市場和紅火房市形成鮮明對比。在洛杉磯縣,公寓租金上揚緩慢,而不斷增加的供應壓低租金。在洛杉磯市中心,一窩蜂興建公寓大樓甚至導致租金比去年低5%,...
美國買房後之房屋租賃及管理 瀏覽: 4777 熊寶寶 時間: 8/29/2013 10:56:31 AM 外國人到美國來買房,有很大的比例是為了投資,並不是為了自住。所以在購買之後,需要出租。美國加州的房產稅大約在1.5-2.0%之間,如果空置房屋的話,十分不划算。而美國的租金回報率大約在7-9%之間,而淨利潤差不多是6%,是相當不錯的...
美國房產不自住如何進行出租管理 瀏覽: 2288 時間: 8/21/2013 12:23:01 PM 委託給專業的經紀人 業主可將房屋委託給專業的經紀人,經紀人可以幫您選擇條件較好的租客,減少以後惡房客的困擾。 租賃的佣金一般是全年租金的6%。 1. 和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書。 2. 經紀人幫助您找尋合適的房客,通常經過MLS...
助您獲取更高租金收益 瀏覽: 2182 時間: 7/16/2013 3:37:32 PM 自從金融風暴吹垮了整個美國房地産市場之後,市面上壹度是短售屋和銀行屋泛濫,銀行屋成爲買主的注目焦點,而在這幾年低谷潮期,購買房屋的,大多是具有節儉傳統的華人。所以,有相當多的華人朋友,嘗到了趁低吸納的滋味,隨著美國房價的越來越高,恐怕做房主...
租客的信用:什麼因素影響你的信用報告? 瀏覽: 2089 時間: 7/15/2013 3:17:17 PM 現在的房東對租客的信用非常看重,往往都要提供信用報告。那麼有哪些因素影響信用報告呢? 第一部分為支付歷史(PAYMENT HISTORY) 這一部分約佔整個分數權重的35%。它是檢測申請人過去是否按時償付貸款。它也是信用分數中最重要的因...