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審核房貸的報稅要求
瀏覽: 975 沈澤憲會計師 時間: 7/30/2015 2:26:46 PM
在目前房地産上升期,不少華人想申請房貸購房。但受幾年前次貸和金融危機的教訓,銀行收緊了房貸的審核標準,得到房貸批准不是一件容易的事。銀行需要了解貸款人償付房貸的能力和償付房貸的意願。前者貸款人要用文件證明其納稅收入,財産和房租支出等財務狀況...
置換房產 以投資助延稅
瀏覽: 1584 時間: 7/14/2015 3:30:50 PM
在美國買自住房,每個人終身有25萬元的免稅額。但對於房地產投資者來說,賣掉投資房後並不能享受這一優惠政策。今天我們就要來介紹一項叫做1031稅法(Tax Deferred 1031 exchange)的聯邦延稅稅法。什麼是1031稅法 及...
如何處理租屋糾紛
瀏覽: 1312 黃麗華律師 時間: 7/10/2015 1:59:45 PM
筆者多年來曾代表房東及房客處理租務糾紛案件。試過房客來諮詢後房東又來,因為有利益衝突而要婉拒給予房東諮詢。現與讀者分享一些基本法理及案例:1)房客不付房租:不付房租,房客一般提出地方不能居住或設施有問題,導致不能居住或經營業務,所以拒付房租...
購房後出問題 應追究誰之責
瀏覽: 1018 文展雲律師,文旭慧律師 時間: 7/7/2015 3:29:35 PM
預備買房子時,不論是商用物業(Commercial Property),還是私人住宅(Residential Property),一般都會在合約上聲明,一切雙方達成的共識及同意內容,都匯集在所簽訂的買賣合約內,不在合約上的一切都口說無憑,一...
自住屋放公司名下 将不限制用途
瀏覽: 1147 時間: 6/29/2015 5:37:33 PM
為讓上大學的子女有資格獲得聯邦政府財務援助,有些家長選擇將第一棟以上房子放在有限責任公司(LLC)名下,這樣房子不算個人資產,加上申報的收入若不多,將大大提升獲得財援機會。但目前法律只准許為了商業用途,將房子放在LLC名下。如果是為了增加...
怕綠卡被沒收?買套房為你的美國綠卡上保險
瀏覽: 1627 時間: 6/22/2015 4:35:20 PM
好不容易才拿到的綠卡,因為沒在美國長住就得放棄?對於那些歷盡千辛萬苦獲得美國居民身份的朋友來說,聽了都得肉疼。那麼這個消息是真的呢?還是說只是謠傳?通過投資方式選擇美國移民的華先生,在拿到美國綠卡的投資者在進入美國時候,被海關攔下,被詢問...
外國人購買美國房地產的相關稅務以及省稅方法
瀏覽: 1788 時間: 6/22/2015 4:35:10 PM
美國不動產稅為每年繳交一次,課徵的對象為不動產所有人;因此無論是否為美國籍丶當地居民(即綠卡)或是外國籍之顧客,擁有當地不動產即需要繳交不動產稅。依據各城市之不同,繳交的稅務內容也有差異;一般來說,每年所需繳交的稅額約為買價之1%-1.5...
分清美國房產稅和遺產稅
瀏覽: 1121 時間: 6/18/2015 5:16:32 PM
近年來有一篇關於美國房地產稅的新聞報導被許多主流網站轉載,大致內容是"據《華爾街日報》中文網報導稱,美國參議院通過了一項預算決議修正案……該修正案將個人的房地產稅起徵點提高到500萬美元。將夫婦雙方的房地產稅起徵點提高到1千萬美元。並將房地...
購買美國房產五年滿兩年自住再賣房可免稅
瀏覽: 1812 時間: 6/17/2015 5:33:02 PM
美國房產相關稅法規定,在賣房時,如果屋主在五年之內,自住超過兩年,賣房後,房屋升值部分(CapitalGain)不用交稅(夫妻二人可免50萬,個人可免25萬)。所以如果你打算在當地至少住5年,這5年中有2年是自住,不出租,那一般情況下是...
逃不掉的美國房產稅與美國教育間剪不斷的關係
瀏覽: 1442 時間: 6/11/2015 3:10:23 PM
在購置美國房產的過程中總逃不掉"房產稅",到底房產稅是什麼?有多重要呢?小編今天就跟大家在說說。美國房產稅的稅率由州和地方議會根據本地財政需要製定,因此各 地稅率高低不等。它是美國地方政府的一項傳統稅收,而且隨著時間推移還可能會有小幅調整...
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