年底買房 乘「虛」而入好時機

進入年底，忙於各種聚會、購物和旅行的人們恐怕都想不到在這個時候奔走看房。從業超過30年，在紐約長島開辦房地產學校的地產專家福克斯（R. Fuchs）卻認為這恰恰是個購買房產的好時機。「年底是房地產的淡季，但這恰好也是出手的好時機」，福克斯建議首次買房的家庭別錯過機會。

超低利率

儘管2013下半年因春夏季房屋銷售強勁，房貸利率略有攀升，但歷史數據顯示每年11月至1月利率都會下降。福克斯認為，「利率在秋天的確有上揚，但在聖誕季中只會下降不會繼續上升」。來自房屋貸款資訊網站MortgageNewsDaily的統計的數據也顯示利率在最近的兩個月期間，自今年9月的年度最高點，已經開始一路下降。

誠意賣家

依舊走低的就業率和聖誕期間的消費高峰使得很多在這個季節售房的賣家格外心急。美好家園地產公司總裁克里斯（Sherry Chris）強調，「通常節日季期間的售房者都是些最有誠意的賣家。這些人因為各種原因急於在年底前擺脫手頭的房產，往往會更容易殺價」。克里斯回憶自己曾經經手的幾次聖誕前後售出的房產，均為業主急切的希望在報稅季結束前完成交易，以得到稅務上的節省。

市場低迷

普通人在11月到12月期間忙於選購節日禮品、旅行和宴請賓朋。這一時間段也是房地產市場一年中生意最清淡的週期。來自芝加哥的地產經紀伯尼（Elio Buoni)建議買房人在這兩個月進入市場，「你會發現房子的選擇很多，而那些會在平時和你競價的對手買家都消失了」。另外由於房價上揚和房貸利率升高等因素，今年下半年住房市場銷售下滑，很多房建商推出比上半年更優惠的促銷措施。

快速過戶

年底房產交易少，意味著過戶的速度更快。地產專家福克斯說：「房貸經手人案頭的工作變的很清閒，這個時候貸款審批的速度比春夏旺季快很多」。實際上許多貸款機構希望能夠將現有的貸款交易結算入該年度總額，這會使盼著儘早過戶的買賣雙方都得益。

費用抵稅

福克斯還提醒年底購房的買家別忘記將過戶費用中與貸款和中介相關的金額抵稅，「如果你的過戶日期是在12月31日之前，第一個月的房貸利息是可以抵入2013年個人所得稅中的」。除此之外， 如果購房者為降低利率而購買了折扣點數（points），購買點數的費用也可抵稅。

資料來源：worldjournal