準房源 將在賭城大行其道

現在資訊越來越透明,最近美國知名房地產網站Zillow.com宣稱將提供全美約150萬戶已進入法拍程序的房屋資料,包括屋址、房貸金額、逾期積欠、委託單位、預估底標、法拍程序進行的程度,這是一種「準房源」(Pre-listing),能使投資者更能掌握未來的房源及市場概況,一時間輿論沸沸揚揚,主要批評其侵犯到屋主的隱私,因為除了不公布屋主名字外,其它的資料都一目瞭然,其實任何人以屋址都可以在縣政府的網站上查到屋主的名字。

另有擔心這樣的資訊將會助長買家的砍價心態致使房價更下挫,也可能引來與房貸有關的詐騙集團,然而在一個民主自由的國度,資訊透明才能保護消費者,減少買房投資吃大虧的情形,尤其在房源緊俏的地方,最常見經紀人咄咄逼人,起哄搶房,外行人不清楚原因。須知目前拉斯維加斯有59%的房貸是溺水的,這代表還有很多屋主將會棄屋;或不易了解本地各地區及產品之差異,套用亞洲或不同城市的投資觀念,例如購買無公用設施的小型公寓或無車庫的康斗(集合住宅),其出租將很難與大型的公寓競爭。

拉斯維加斯2012年第三季進入法拍程序的案件只有6062件,比第二季減少31%,比2011年第三季減少71%,其中包括收到違約通知的2714戶,法拍成功的1400戶,及流標被銀行回收成為「銀行屋」的1948戶,所以市場上好的「銀行屋」一屋難求,買家往往須加價5000﹑1萬才可能買到手,有些專業的投資人便轉往法拍處去買房,其競標也異常激烈,但是有少數的經紀人早已建立有自己的上游管道,在「銀行屋即將上市之前就能帶客人去看房,先下手為強。

拉斯維加斯的行政干預法拍的期效快過了,以前被阻撓而累積的法拍案件可以進行了,一旦法拍量恢復,甚至補回,銀行也擔心回收的房子將太多而難以管理,不利房價,目前銀行的對策有二﹕一是盡量核准「不足償貸銷售」,銀行雖有明文規定不許原屋主再留住,以免舞弊,但原屋主以別人名義簽租約的事則防不勝防;二是繼續將「銀行屋」成批賣給一些特別的投資機構,經過包裝再轉手上市,銀行們希望如此雙管齊下,銀行屋將逐漸化於無形。

 
資料來源:世界新聞網