美联储加息了，中国股市开年大跌，人民币未来进入相对美元贬值周期的综合背景下，中国国内的中产阶级终于再也坐不住了。按照吴晓波的说法，中国中产阶级早就应该在全球配置资产了，如同吴老师每年都买一套房，从去年起开始在美国买房，平衡资产配置，规避可能到来的风险。下面是屋新天总结的中国人在美国贷款买房最常见的一些问题和部分在美国贷款买房中的潜规则，写出来供大家参考。
1. 中国人可以到美国贷款买房吗？
答：可以的，美国人民欢迎您！在美国特别是纽约买房,租房,贷款,数据分析，就找屋新天，因为屋新天还算比较靠谱。
2. 中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？
答：屋新天推荐：商业银行、房贷机构、或贷款经纪人给大家。
3. 通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料？
答：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。另外还可以使用阿里巴巴芝麻信用和中国人民银行征信报告，屋新天推荐的贷款公司也承认这些文件。
4. 美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？
答：分为固定贷款利率和浮动贷款利率，需要注意的是利率只是部分表面现象，可能还有各种手续费，担保费等等，需要看综合费用。
5. 中国人在美国贷款买房首付是多少？
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，但是从实际操作层面来看至少要40%以上，一般都是首付50%左右才比较容易获得贷款。
6. 中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少？
答：最近一段时间来看，银行放款买公寓最多贷款到60万，贷款公司能够额度更高些。另外中国国籍的朋友不是长期在美国居住的话，屋新天根据大量数据来看建议买公寓，比较容易出租且几乎不用自己管理维护。
7. 中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少？
答：美国当地的银行房贷利率大约在3.25%到5%之间，但是不能光看利率，还要仔细考察您买的房子的具体情况以及您个人的财务状况，利息再加其他手续费等，综合考察下来往往相差巨大，可能很低也可能利率非常高。
8. 在美国贷款买房的回报率如何计算？
答：房子或者土地本身增值+租金收入，未来几年整体回报率非常高，例如纽约不少公寓都达到年回报率15%以上，而金融危机期间纽约买房回报率则在3%左右，凡是资本主义社会都是有经济危机和景气周期的。但是在美国，纽约是一个独立的存在，房产投资收益基本稳定。
9. 申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的？
答：办贷款银行一般说45天，实际至少需要2个月。如果使用屋新天推荐贷款最快纪录是15分钟批准。
10. 中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么？
答：屋新天与银行和贷款公司多次讨论此问题，最后一位经验丰富的犹太人银行家告诉屋新天说，原则和条件只有2条，第一买的房子要靠谱，物有所值，放款人拿着抵押品能够睡得踏实。第二如果是无美国报税和信用分，首付必须达到50%，如果房子特别好的话可以首付40%，贷款60%
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上次登錄：2016-01-12
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