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五大快速通道助你買房事半功倍
樓主:素素     時間:2014-03-03 04:56:32    點擊:1118    回復:9          +0   
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1.土地所有權

據瞭解,國外購房與國內購房的最大區別是土地所有權問題上。
海外很多國家土地都為私有制,一般來說海外購置的房產都為個人永久產權,基本無年限限制,也有極個別地區的房地有產權年限,但年限也都為90年以上。
例如,有一些物業僅擁有有產權年限的土地租賃權,在泰國的房產土地使用年限是90年,到期之後須歸還給政府。


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上次登錄:2014-06-20
樓主:素素       時間:2014-03-03 回復  1樓

2.房價走勢

在購置海外房產前,一定要對當地的房價走勢做一次全面的瞭解,只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報。在投資海外房產前,當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞,其中難免有失偏頗甚至存在誇大隱瞞現象,投資者一定要提前做好準備工作,要對即將選擇投資地區的人文環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況做一次全面的瞭解。

樓主:素素       時間:2014-03-03 回復  2樓

3.匯率風險

這是目前多數海外職業者最看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長,其間利率的升降對買房者會造成較大的影響,因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。

樓主:素素       時間:2014-03-03 回復  3樓

4.管理費用

許多國家在房產管理方面有嚴格的規定,比如澳大利亞墨爾本市規定,自家門前的垃圾或者積雪等必須由業主自行清理,如超市未做清理,則由市政府部門代勞,但業主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付,就會給自己招來更大的麻煩,甚至會影響到個人信用記錄。

樓主:素素       時間:2014-03-03 回復  4樓

5.稅費

海外置業者投資前必須要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握,衡量稅費成本是否可以承擔,對將來的居住或收益有無影響。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅,其中需要說明的是,契稅只是部份國家徵收,如泰國、馬來西亞等國家,徵收標準為房價的1.5%左右。歐洲國家主要徵收土地稅,這種稅賦是每年徵收一次。

作者:TG吃魚喝茶nini9595       時間:2025-04-28 回復  5樓

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