美国年青人对买房的兴趣下降到新低点：全国地产商协会（NAR）的数据显示，首次买房人今年占房地产市场成交的比例只有33%，为将近30年来的最低。首次买房人通常应当占40%左右。



据有线电视新闻网财经频道（CNNMoney)报道，尽管抵押贷款利率几乎是在靠近历史最低水平徘徊，房价仍然比高峰期低15%左右，年青人对买房却没有太大兴趣。

事实上，年青人并非不想拥有房屋。根据Zillow今年10月公布的调查结果，在23-34岁年龄组，83%的租房人都想在某一天拥有自己的房子。

全国地产商协会经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说，造成目前这种情况的因素包括学生贷款负担太重，他们难以拿出首付；许多年青人就业前景不好，工资上涨太慢。

严格的借贷标准也对新千年一代构成挑战，尤其是在很多人背负数千美元学生贷款的时候。

这也引起争论。网上抵押贷款机构loanDepot对1000名新千年一代的调查发现，将近一半人说，将学生贷款和信用卡及其它消费者信用额度债务同等看待不公平。

严格的借贷规定也为许多年青买主的增加借贷开支。由于信用历史有限，他们通常信用分数低，也没有拿出大笔首付的资金。

例如，使用低首付联邦房屋局贷款的人，要为10万美元的贷款每月缴纳50美元以上的抵押贷款保险费。而信用分数为640分的人，使用房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）担保的抵押贷款时，要比740分的人多出3个百分点。

即使严格的信贷标准放宽能增加首次买主的参与，但年青买房人在最有吸引力的市场仍然面临激烈竞争。

旧金山房价过去两年来上升35%，中位数已经达到88万美元。由于竞争太激烈，开放屋常常引发竞价战。洛杉矶、圣何塞、西雅图和奥斯汀市场也出现两位数的房价上涨。

來源: 美国中文网 http://news.sinovision.net/finance/201411/00317740.htm