住在Condo或者Townhouse的朋友注意了：HOA突然要求每户交几万美元的特别费用，到底能不能拒绝？
南加州San Clemente一个拥有198户住宅的Villa Moura社区，最近因为更换屋顶，HOA向每一户业主征收超过2.6万美元的紧急特别评估费（Emergency Special Assessment），引发居民强烈反弹。
一位81岁的退休居民表示，这笔突如其来的费用甚至可能迫使她卖掉自己的房子。
居民质疑，屋顶问题并不是突然发生的“紧急事故”。他们表示，HOA几年前就知道屋顶需要维修，而且目前屋顶并没有漏水，因此认为这属于长期维护问题，不应该以“紧急情况”为由绕过业主投票。
居民还希望HOA重新进行公开竞标，取得多个报价后再决定维修方案。
更值得注意的是，如果业主拒绝缴费怎么办？
居民称，他们已经被警告，如果不缴纳这笔特别评估费，HOA可能对房产设置留置权（Lien）。一名加州HOA律师接受ABC7采访时表示，即使业主认为特别评估本身违法，一般也不能简单地拒绝付款，而是可能需要先缴费，再通过法律程序提出争议。
目前居民可以选择一次付清、分两次支付，或者采用分期付款方式。部分居民已经开始推动罢免HOA董事，并考虑提起诉讼。
这起事件也给南加州买房者提了一个醒：买Condo和Townhouse，不能只看每个月HOA多少钱，还要看HOA的储备金够不够、建筑是否存在大规模维修计划，以及过去几年有没有长期拖延的维护项目。
CCYP编辑整理
登錄 註冊