房贷利率略有下降，美国购房需求却未明显回暖。与此同时，开发商放慢建房步伐，引发市场担忧：新增住房不足，可能让租金在高位停留更久。
据美国抵押贷款银行家协会数据，截至10月16日当周，30年期固定房贷平均利率从7.50%降至7.41%，但房贷申请总量下降5.3%，购房贷款申请更减少7%。高昂的借贷成本，仍让不少买家望而却步。
供应端也在收缩。报道指出，9月新屋开工量下降5.2%，不过人口普查局提醒，这一降幅仍在调查误差范围内。约43%的建筑商表示，正在降价吸引买家。
经济学家彼得·希夫认为，建筑成本和高利率正削弱新房的可负担性。房地产投资人格兰特·卡尔多内则警告，建房减少可能进一步推高租金；数据中心建设争夺技术工人，也可能增加住宅施工成本。
对租客而言，买房市场降温，并不意味着租房马上便宜。 当部分家庭继续租房，而新增住房供应放缓时，租金下降的空间可能受到限制。不过，这仍是风险判断，各地走势还取决于就业、人口流动和公寓供应。
CCYP编辑整理
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