美国联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac，简称房地美）1日公布，本周美国30年期固定房贷利率平均值由上周的7.03%升至7.28%，创下4年来最大涨幅，并攀上接近3年来新高。
美联社报导，美国30年期固定房贷利率已连续6周升高，如今达到2023年11月22日以来最高水准，且本周涨幅是2022年10月以来最大纪录。相较今年2月底时，这项利率一度跌到5.98%，创2022年底以来新低。
本周美国15年期固定房贷利率平均值也由上周的6.42%升至6.60%，相较于去年同期则为5.55%。
房贷利率升高，除了会使得贷款者每月多付数百美元，压缩其消费购买力；也可能让有意购屋的民众延后行动，影响房市买气。
房贷利率与10年期美国公债殖利率走势高度正相关。本次房贷成本快速攀升主要受到以下多重总体经济与国际局势因素叠加影响：
1. 经济动能强劲与通膨疑虑： 美国上半年经济成长强劲，第 3 季动能持续。由于通膨率仍高于美国联准会 (Fed) 的 2% 目标，市场预期 Fed 今年至少还会再升息一次，带动美债殖利率狂飙至 24 年新高。
2. 中东地缘政治冲突： 自 2 月底美国与以色列开始攻击伊朗以来，战事推升了全球能源成本与通膨压力，导致 30 年期房贷利率在此期间累计大幅上升逾 1.2 个百分点。
3. 财政赤字与AI投资： 美国联邦政府财政赤字扩大导致公债供给量大量增加，加上企业为了人工智慧（AI）基础建设进行大规模举债，双双加剧了债市的抛售卖压，进而推高借贷成本。
对房地产市场的冲击
高昂的房贷成本已进一步打击房市需求。根据美国抵押贷款银行协会 (MBA) 的最新数据，全美房贷申请量已再度出现下滑。利率急升除了让购屋族每月必须多支付数百美元的利息、严重压缩消费购买力外，也迫使许多有意购屋的民众延后行动，持续压抑整体的房屋买气与房贷再融资需求。
来源：洛杉矶生活互动
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