美国房贷利率突破7%，近七成家庭难负担中位价新房

美国购房负担再度加重。房地美数据显示，截至9月24日，30年期固定房贷平均利率升至7.03%，高于前一周的6.95%，创2025年1月以来新高。美伊战争带来的油价上涨与通胀担忧，推高美国公债收益率，也带动房贷成本上升。

全美住宅建筑商协会估算，以7%的房贷利率和41.3万美元的新房中位价计算，近七成美国家庭无力负担这一价位的新房。若利率升至7.5%，约210万户家庭将进一步失去购买能力；若升至8%，还会再增加约220万户。

高利率也让卖方面临更大压力。Redfin数据显示，8月近五分之一的待售房屋曾降价，创2020年有记录以来同期最高比例；45%的成交涉及卖方让利。

目前，房屋一般待售约50天，长于2023年利率接近8%时的36天。市场上约有150万套待售住宅，比2023年增加46%。

房源增加、卖方降价，使买家议价空间扩大，但高额月供仍是主要障碍。即使房价有所松动，许多家庭依然难以实现购房计划。

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