美国房贷利率突破7% 贷款需求再度降温

美国中文网报道 抵押贷款利率上周升至2024年以来最高水平，抑制购房和再融资需求。随着固定利率突破7%，越来越多借款人转向初期利率较低、但未来存在调整风险的浮动利率抵押贷款。

美国抵押贷款银行家协会数据显示，上周抵押贷款申请总量环比下降1.5%。贷款余额不超过83.275万美元的30年期固定抵押贷款，平均合同利率由6.97%升至7.12%。

其中，再融资申请量下降3%，同比大跌62%，创2025年2月以来最低水平；购房贷款申请量下降1%，同比减少11%。利率攀升也令秋季房地产市场明显降温。

为降低短期还款成本，更多借款人开始选择可调利率抵押贷款（ARM）。该类贷款占申请总量的比例由前一周的8.4%升至9.8%，远高于疫情初期约3%的水平。

协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，目前5/1浮动利率贷款的利率比固定利率贷款低一个百分点以上。不过，ARM贷款在固定期限结束后会根据市场利率调整，借款人未来可能面临月供上升风险。

与此同时，本周初，随着油价和债券收益率回落，抵押贷款利率出现小幅下降。