旧金山楼市暴涨：AI造富潮推高中位房价至170万美元

几年前，旧金山还是美国疫情后城市衰退的代表；如今，人工智能热潮正把这里重新推成全美竞争最激烈的房地产市场之一。手握现金和高估值股票期权的科技从业者涌入买房，热门住宅加价超过100万美元已不罕见，租房市场也同步升温。

房地产平台Redfin数据显示，旧金山房价正以近10年来最快速度上涨，中位成交价达到170万美元；相比之下，美国全国6月中位房价为440,600美元。今年4月至6月，湾区约三分之一住宅以全现金成交，比例较几年前明显上升。当地经纪人约翰·迪多梅尼科（John DiDomenico）说，大批AI行业“新晋百万富翁”正在与谷歌、苹果和Meta员工及投资者争夺有限房源。

这种竞争已经明显改变报价方式。一套挂牌650万美元的房屋最近收到多个高于要价数十万美元的报价，最终以超过800万美元成交。34岁的保罗·贝尔蒙特（Paul Belmonte）则发现，外日落区一些挂牌约99万美元的住宅，最后可能卖到250万美元。他说，广告上的价格与真正成交价完全不是一回事。

疫情后一度受挫的旧金山楼市正在快速反转。美国人口普查数据表明，旧金山2020年至2022年流失超过6万名居民；远程办公普及后，写字楼和商业街空置，住房中位价也从2022年4月的168万美元跌至2023年1月的128万美元。不过，人口在2024年和2025年开始回升，OpenAI和Anthropic等公司要求员工至少部分时间到办公室工作，招聘扩张把更多科技人才带回旧金山及通勤郊区。

压力也蔓延到租房市场。租赁平台Zumper的7月报告显示，旧金山一居室租金比去年上涨近23%，两居室上涨近26%，平均两居室租金已经超过纽约。靠近火车站或AI公司办公室的出租房尤其抢手；与此同时，活跃房源比去年减少约30%，不少租客因为担心换房成本更高而选择继续住在原处。

下一波财富效应可能尚未到来。OpenAI和Anthropic预计未来数月上市，可能让数千名员工通过股票获得巨额财富。红鳍估算，两家公司员工理论上若把上市所得集中用于买房，购买力相当于旧金山都会区全部住宅的近29%。至少两套今年春季挂牌的旧金山住宅甚至注明，卖家愿意考虑接受OpenAI或Anthropic股票付款。

市场对上市造富的预期，正在让部分买家提前入场，也让一些卖家暂缓挂牌、等待价格继续上涨。对没有AI股票红利的普通上班族和家庭而言，这场复苏的另一面，则是买房门槛和租金压力同时上升。