洛杉矶房租出现回落，降至四年来最低水平

最新数据显示，洛杉矶地区房租水平正在降温。2025 年 12 月，洛杉矶都会区房租中位数降至 2167 美元，创下近四年来新低。洛杉矶县房租中位数同步回落至 2035 美元，同样为四年最低水平。

这一变化在近年的洛杉矶租赁市场中并不常见。房租上一轮大幅上涨发生在 2022 年夏季。数据显示，2022 年 8 月，洛杉矶房租中位数曾升至 2262 美元的历史高点。相比之下，目前房租水平已从高点回落约 100 美元。

上一次房租处于类似水平，还要追溯到 2022 年初。当时，疫情后购房需求集中释放，不少租客转向购房市场，租赁房源空置率上升，房租随之回调。但业内人士指出，此轮房租回落的背景与当时明显不同。房租降温的核心原因在于供需关系的变化。2025 年，洛杉矶新建并投入市场的公寓数量达到 15095 套，同比增长 18%，为过去十年中新增供应量第二高的年份。与此同时，洛杉矶县人口却减少约 2.8 万人。

房源增加而需求走弱，推高了空置率。数据显示，洛杉矶租赁住房空置率升至 5.3%，为 2021 年以来最高水平。多家房产公司表示，过去房源通常在数日内即可出租，而目前出租周期已延长至数周。

在市场竞争加剧的情况下，部分房东选择控制涨幅，甚至下调租金。不少房源开始提供免租期或签约优惠。不过，在 Silver Lake、Santa Monica 和 West Hollywood 等热门区域，房租依然处于高位。

专家对这一趋势能否持续看法不一。有人认为这是租赁市场调整的开始，也有人指出，目前房租仅较历史高点回落约 4%，未来仍存在反弹可能。尽管如此，对于长期承受高房租压力的洛杉矶租客而言，当前市场环境已显现出一定缓和迹象。

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