川普提议50年抵押贷款 美国或将迎来“超长期”房贷

美国中文网报道 在美国房地产市场持续低迷之际，近日，总统川普提出了一个引发热议的新想法——推出“50年期抵押贷款”。这一提议似乎得到了联邦住房金融局（FHFA）的支持，成为刺激房地产市场的新政策方向。

川普周六在社交媒体上发布了一张表情包，介绍50年期抵押贷款的概念，并提到当年时任总统富兰克林·罗斯福（Franklin D. Roosevelt）推出30年期房贷时，也是在应对经济危机。随后，联邦住房金融局局长威廉·普尔特（William Pulte）转发了这条帖子，确认机构“确实”正在研究50年期抵押贷款的可行性，并称这将是一项“改变游戏规则”的政策。普尔特还在X平台发文表示，政府也在寻求减轻短期房贷的负担。

如果这一提案落实，50年期抵押贷款可能会让部分美国人更容易买得起房。由于还款年限延长，购房者每月需要偿还的金额会减少，从而缓解购房压力。不过，更长的贷款期限意味着总利息支出将显著增加。以40万美元贷款、利率6%为例，30年期贷款的月供约为2398美元，总利息约为46.3万美元；而50年期贷款的月供降至约2105美元，但总利息将高达86.3万美元，几乎翻倍。

美国房地产市场自2022年初进入加息周期后持续低迷。抵押贷款利率从疫情期间的历史低点攀升，导致去年房屋销售量跌至近30年来最低水平。今年以来，高房价与高利率的双重压力让许多潜在买家继续观望。据房产平台Redfin的分析，截至4月，美国市场上的房屋卖家数量比买家多出约34%，供需失衡进一步抑制了交易活跃度。

除了延长贷款年限，普尔特还在社交媒体上提到“可转让抵押贷款”（Assumable Mortgage）的概念。所谓可转让抵押贷款，是指买家可直接接手卖家的现有贷款，以原利率继续还款，无需重新申请新贷款。

普尔特表示，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）正评估如何以“安全稳健”的方式推广这一机制。他认为，这类措施可能帮助购房者在高利率环境下获得更优惠的贷款条件，为房地产市场注入新的活力。