实现“美国梦”最重要的就是实现“买房梦”！但如今房价太贵了怎么办？川普宣布将释放200万块土地，用于建房，并誓言通过动员大型房屋建筑商加快住宅建设，帮助更多美国人实现买房梦想。

这位房地产商出身的总统！真的能为美国人实现美国梦吗？

川普周日在社交平台 Truth Social 上宣布了一项名为 “重塑美国梦” 的新计划，直指当前房地产市场问题，并将其与石油输出国组织（OPEC）的行为作类比。

他写道：“在我担任总统之前，OPEC 就维持高油价——这是不对的。而现在，同样的事情以另一种形式发生了，这一次，是我们国家的大型房屋建筑商。”

川普表示，这些建筑商“坐拥 200 万块空地，创下纪录”，却迟迟没有启动新房建设，导致房价居高不下、供需失衡。他呼吁联邦抵押贷款融资公司 房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac） 提供必要的资金支持，让建筑商“真正行动起来”，并以此“恢复美国梦”。

“他们可以获得融资，现在必须开始建造房屋！”川普在声明中警告道，“我们必须让他们行动起来，帮助美国家庭拥有自己的住房。”

目前，尚不清楚川普所指的200万块土地在哪些地方。据路透社报道，川普早在今年 8 月便与华尔街金融巨头展开了会谈，包括花旗集团首席执行官简·弗雷泽（Jane Fraser）、美国银行首席执行官布莱恩·莫伊尼汉（Brian Moynihan）及其团队。会议的核心议题之一，正是关于房利美和房地美的未来走向。

自 2008 年金融危机以来，这两家为全美一半以上抵押贷款提供担保的企业一直处于联邦政府的托管之下。多年来，它们已逐步偿还国库贷款，重建资本储备，并恢复持续盈利。

川普政府的计划包括推动这两家公司私有化，并重新上市。此举将结束政府原本计划的“暂时性救助”，但若担保实体彻底回归私营部门，可能导致抵押贷款成本上升、贷款获取难度加大。

作为房地产商出身的总统，川普在讲话中强调，自己与许多大型建筑商“关系密切，他们是我的朋友”，并承认这些企业对美国经济的繁荣至关重要。但他同时表示，现在必须迫使他们承担责任，加快建设节奏，缓解房屋供给不足的局面。

“恢复美国梦，不仅仅是口号，而是必须实现的目标。美国人民需要住房，这是他们的基本需求。”川普表示。

目前，美国房市正处于历史性困境中——

• 抵押贷款利率 长期维持在 7% 左右，为过去二十年来的高点；

• 房价水平在疫情后依旧居高不下，部分大城市中位房价超过全国平均数的一倍；

• 供给不足 导致年轻家庭与新移民难以入市，租金成本同步上涨。

若川普推动房利美、房地美私有化的计划得以实现，意味着这两家金融巨头可能在资本市场重新上市。短期内，这将提振投资者信心，并可能为建筑商释放更多融资渠道。

业内人士认为，川普的新计划将对住房市场产生深远影响，尤其是在住房短缺与购房压力高企的背景下。

美国梦是否能在房地产市场重燃，答案或许将在未来几个月逐渐揭晓。

来源：大洛杉矶LA