美国房地产市场正面临严重放缓的警告。据最新数据显示，上月美国新建住房的需求降至近三年来的最低水平，建筑商们正为未来数月可能出现的大幅建设减速做好准备。

房地产分析师、Reventure App首席执行官尼克·格尔利在社交媒体X上写道：“现在几乎没有人购买正在建设中或已获得建设许可的新房。”他指出，目前这些新房的“库存月数”达到了15到20个月，创下历史新高。

所谓“库存月数”，是指以当前销售速度消化完市场上所有待售房源所需的时间。15到20个月远远超出了被认为“供需平衡”的标准值——约六个月。

建筑商早已注意到市场的疲软，开始失去开工的动力。最新数据显示，美国新住宅建设速度已降至自新冠疫情暴发以来的最低水平。

尽管库存攀升，但新房销量却持续下滑。购房者面对高企的房价与抵押贷款利率难以承受。截至6月26日，30年期固定房贷利率达6.77%，几乎是疫情期间最低值的三倍。

根据美国商务部普查局的数据，5月新房销量环比暴跌13.7%，年化季调销量为62.3万套，创下自2022年6月以来的最大单月跌幅，也远超市场预期。同比来看，新房销量下降了6.3%。

除了需求走软，美国建筑商还受到特朗普总统征收关税导致的建材成本上升影响，建设意愿进一步减弱。

根据美国国家住房建筑商协会（NAHB）最近的调查，建筑商信心已降至自2022年以来最低水平。为了吸引犹豫不决的买家，越来越多开发商被迫降价促销。6月有37%的建筑商表示已下调价格，这一比例为2022年以来最高。

随着建筑和购房成本双双上涨，住房建设预计将持续停滞，美国将难以缓解长期的住房短缺问题，高房价也将持续困扰购房者。

尽管库存上升似乎意味着供应问题有所缓解，但在利率居高不下、需求疲软的现实面前，美国房地产市场正走入又一个寒冬周期。建筑商观望，买家却步，整个市场的复苏恐怕还需要更长时间的调整与政策介入。

CCYP编译整理