30年固定利率持稳，浮动利率小幅上涨

进入2024年下半年，房贷市场走势依然分化。截至本周一，美国全国30年期固定房贷利率维持在6.76%，与前一日持平，较上周下降3个基点，反映出当前市场的相对稳定。

与此同时，15年期固定利率微升至5.77%，上涨1个基点；而5年期可调利率贷款（ARM）则上涨了5个基点，达到7.65%，是近三个月来的新高。

其他贷款类型也出现不同程度波动。政府支持的FHA贷款30年利率升至7.36%，而VA 15年期贷款则下降至5.57%。大额房贷方面，30年期Jumbo贷款下降至7.03%，5年期Jumbo ARM则明显下跌至6.62%。

从历史趋势看，30年期固定房贷利率自1月高点6.96%以来缓步回落，过去90天整体走势平稳。而5年ARM波动较大，自4月初的6.32%一路上行至当前水平，显示市场对未来利率走向仍存分歧。

多位专家预测，在美联储保持观望、全球经济不确定性仍存的背景下，7月份房贷利率可能继续维持在6%中高区间。尽管市场期待年内出现降息，但短期内并无明确调整迹象。

值得一提的是，根据Freddie Mac的数据，30年固定利率已连续23周保持在7%以下，显示整体利率水平仍处于较长周期的低位。

对于购房者来说，目前利率虽非历史最低，但相较于长期平均值7.8%仍具吸引力。若购房或再融资计划已成熟，在利率变动前锁定固定利率可能是稳妥之选；而选择ARM产品则需权衡未来利率走向带来的变动风险。

CCYP编译