Zillow:未来一年将会看到更高的房价

今年夏天,美国房地产市场进入了急剧放缓阶段,这种情况在上个月更加加剧。与去年同期相比,新房销售和现房销售现在分别下降了17.4%和20.2%。而7月份的单户住宅开工和抵押贷款购买申请比一年前的水平低18.5%和18.4%。简而言之:五分之一的住房活动刚刚被砍掉了。


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美国房地产市场的急剧收缩——全国房地产经纪人协会和全国房屋建筑商协会都称之为“住房衰退”——让经济学家重新考虑他们对2023年的住房预测。Zillow成为第一家利用7月住房数据的疲软来重新调整其前景的房地产公司。Zillow现在预测未来12个月美国房价将仅上涨2.4%。这低于一个月前预测的7.8%。



如果全国房价同比增长率(5月份达到19.7%)一路减速至2.4%,这将意味着几个市场的房价下跌。这正是Zillow修正后的预测所预测的。早在7月份,Zillow的经济学家就预测,未来一年五个地区的房地产市场将出现房价下跌。现在Zillow经济学家预测123个地区的房地产市场将出现房价下跌。Zillow总共分析了911个市场。Zillow预测的最大房价跌幅(-4.6%)来自费尔班克斯。紧随其后的是西弗吉尼亚州查尔斯顿(-4%);路易斯安那州查尔斯湖(-3.8%);圣何塞(3.6%);和德克萨斯州敖德萨(3.3%)。



本月早些时候,《财富》杂志称Zillow是最后一个“剩下的住房牛市”。但这种向下修正清楚地表明:Zillow不再看好价格增长。如果Zillow实现2.4%的涨幅,这将是自2012年以来最低的房价同比涨幅。


在Zillow经济学家分析的911个区域住房市场中,有780个市场有望在未来一年看到更高的房价。其中,140个市场有望实现5%或更高的房价增长。这包括加利福尼亚州埃尔森特罗(预计增长8.5%);佛罗里达州霍莫萨萨斯普林斯(8.4%);佛罗里达州奥卡拉(8.2%);爱达荷州爱达荷福尔斯(8%);佛罗里达州赛百灵(7.8%)。



展望未来,最值得关注的住房指标是库存。如果房地产市场要经历房价下跌,首先会看到库存水平大幅上升。在全国范围内,Realtor.com上个月的活跃房源猛增了128,200套,达到747,500套。这是该网站数据库中最大的一次跳跃,可以追溯到2016年。但是,鉴于美国库存水平比大流行前水平低44%,8月份全国范围内的房价调整的可能性仍然很低。


一些市场的卖家就没那么幸运了。像博伊西和凤凰城这样的繁荣市场,库存水平已经飙升到大流行前的水平。如果库存继续飙升,这些市场可能成为第一个房价同比下降的市场。



来源:城市资讯网