加州首次购房者可0息贷款,住满五年贷款无需还

大家都知道加州的房价涨疯了,你知道这房价涨的有多离谱吗?


2000年,旧金山房屋的平均价格是35.68万美元,但到了2022年,平均房价已接近140万美元,增长了290%,几乎是22年前的四倍。


2000年,圣地亚哥平均房价为23.1万美元,但到了2022年,同样的房子可能在85.8万美元,涨幅275%


2000年,洛杉矶的平均房价约为23.1万美元,在2022年已经跃升至87.8万美元,涨幅280%


Clever的分析数据显示,自2000年以来,北加州的圣荷西和沙加缅度房价涨幅也达到了261%237%


根据加州房地产经纪人协会的数据,到 2022 年第一季度,只有 24% 的加州家庭有能力购买 797,000 美元的中位价房屋


看到这疯狂的数字真让人充满无力感啊,对于新移民来说,想在加州拼出一套自己房子的梦想似乎离我们越来越远。

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好消息来了


为了提高加州居民拥有房产的比例,帮助没有能力付首付的家庭购买房产。四月底,加州政府推出新政:允许符合条件的首次购房者以最低0利率借入首付,最高可借到房屋购买价格 的10% 。如果购房者在该房屋中居住5年,则可以免除债务。


该计划名为 Forgivable Equity Builder Loan,据美媒报道,加州为该计划拨款一个亿美元。需要符合什么样的条件才能享受这个福利呢?

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借款人需要满足


1. 过去三年没有持有房产


2. 房子将作为主要住房自住


3. 收入有上限,收入需低于房产所在县地区收入中位数(AMI) 的80%


4. 完成相关购房者教育课程,并获得咨询机构的发的证书

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购买房屋需要满足


1. 所购买的房屋须是单户住宅single family,或是一个单元的住宅one unit residence


2. 移动屋也可以


3. condo必须满足第一个贷款条件

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如何申请


需要通过有相关在资质的CalHFA贷款经纪进行申请。


申请文件包括:

  • 薪水单

  • 银行对账单

  • 工作经历

  • 以前的纳税申报表


详细步骤请查阅https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders.htm

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借款利率是多少


据加州住房金融局称:这笔贷款的利率最低为 0%


住房金融机构网站进一步解释道:“CalHFA 第一抵押贷款的利率将根据您的财务状况、贷方费用和其他因素而有所不同。利率也可以每天变化。我们建议您与首选贷款官员核实,以获得该计划的准确利率报价。”

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若自住不满5年如何


根据加州住房金融局的说法,如果购房者在家里呆了五年,借款人就不必偿还初级贷款。


如果借款人自住不到五年,他们则需要偿还部分贷款

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如何查找AMI


AMI即Area Median Income,意思是“地区收入中位数”。想要申请这个福利,首先要知道自己的收入是否低于房屋所在地的地区收入中位数的80%。


例如:

Sacramento 的80%的AMI是 72,700 美元;

Santa Clara 的80%的AMI是 118,960 美元;


其他地区的数据大家可以登陆以下网站,输入邮编即可查询。

https://ami-lookup-tool.fanniemae.com/amilookuptool/

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美国买房首付,一般为房屋价格的20%。如今有了这个对首次购房者非常友好的新政策,再努努力,攒个10%的首付就有机会在加州拥有一套自己的房子啦!大家觉得新政策怎么样呢?欢迎留言分享你的看法。