美国人买房难度再提高 30年抵押贷款利率升至近4%

在联准会升息预期之下,美国抵押贷款利率正在飙升,达到近4%,加大美国人的购屋难度。


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房地美 (Freddie Mac) 周四指出,美国30年期房贷利率平均为3.92%,高于上周的3.69%,创2019年 5月以来最高,当时的利率达到了4%。


与此同时,15年期固定利率抵押贷款升至3%以上,过去一周上涨22个基点,至平均3.15%,为2020年 3月以来走势。


这可能会进一步推高抵押贷利率,进一步增加美国人的买房成本。由于房源供应紧张,房价被一路推高。若综合其他衡量抵押贷款利率走势的调查,利率的中位数已经超过 4%。


美国10年期公债殖利率近期也在攀升,上周突破2%,是2019年7月以来首次,成为房贷利率上升的推力之一。


房地美首席经济学家Sam Khater表示,随着利率和房价的上涨,负担能力已成为潜在购房者的一大障碍,尤其是在通膨可能对消费者预算造成压力的情况下。


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Guild Mortgage Co.的资本市场执行副总裁David Battany表示,从心理层面看,这个肯定不是好消息,特别是对首次购房者而言,无论从情绪还是财力上要做决定都很艰难。


Battany预计,房贷利率会在未来3-4周达到4%左右,速度远比他之前的估计要快。但他提到一个可能的意外因素,那就是如果全球经济因为俄乌危机而受到冲击,10 期殖利率或将下跌,帮助各类利率走弱。



来源:洛杉矶生活互动