全美租房需求火爆租金攀升 出租屋空置率下滑

美国中文网报道 根据商务部周二公布的数据,出租房空置率在今年三季度进一步下滑,说明疫情对租房市场的冲击已经逐步消退,租房需求接近疫情前水平。但伴随着需求增长,租金价格也在上涨,这也可能意味着高通胀增长仍将持续一段时间。

全美租房需求火爆租金攀升 出租屋空置率下滑_图1-3


在上个季度,全美出租房空置率下滑至5.8%,是自2020年二季度以来的最低水平。今年二季度,该空置率为6.2%,去年三季度则为6.4%. 在东北部地区和西部地区,出租屋空置率创下历史新低。

出租房空置率下滑意味着租房需求的攀升,同时也伴随着租金的上涨。在今年九月,全美租金价格涨幅创下自2001年以来的最高水平,抬高了九月的消费者物价指数。在三季度,空置出租屋的问询价格中位数为每月1203元,去年同期这一价格为1160元。

伴随着学校重开、企业复工,有统一物业管理的公寓楼租住需求更为火爆。根据房地产数据分析公司RealPage的报告,今年三季度,出租公寓楼的租金价格同比飙升了10.3%,空置率跌至3%以下,是近30年来的最低水平。这些出租公寓楼的租金中位数相较于疫情爆发之初上涨了150元至1580元。