销量降房价跌 2020年美国楼市不好过？
图片来源：美联社
2019年，美国楼市在经历至少7年的稳定期后被不少分析人士认为出现疲软迹象，抵押贷款利率下降，房价仍居高不下，几个市场最火的地区也出现供应紧张的问题。在投资者普遍担心经济即将崩盘的情况下，2020年的楼市将如何呢？拥有最大住房统计数据库之一的地产网站realtor.com的预测是：会很困难。根据realtor.com的预计，2020年的现有房屋销售将比2019年下降1.8%，全国的房价增长趋势也将趋于平缓，年增长率仅0.8%，同时全美100个最大都市区中，有四分之一地区的房价都会下跌，包括芝加哥、达拉斯、拉斯维加斯、迈阿密、圣路易斯、底特律和旧金山。
目前美国经济增长仍然强劲，买房需求也高，这个预测看起来似乎有悖现状。但reator.com的高级经济学家George Ratiu表示，当前房地产市场的动态与以往都不一样，这预示着一旦楼市崩盘，后果也会不同以往。“楼市基本面仍然由持续的需求、紧缩的供应、以及严格的信贷审批构成。” Ratiu说，“相应地，2020年对买家来说将是最具挑战性的一年，倒不是因为他们出不起钱，而是他们找不到房子。”
主要问题是供应
过去几年来，待售房屋的库存量已经在稳定下降，目前低端房屋的库存量已达到最低点，这就导致了房价过热，可负担性降低。而预测显示这个现象明年将进一步恶化——随着千禧一代成为买房主力军（预计到明年春天，这代人的房贷额会占到总额的50%），待售房屋数量很可能达到历史最低；更糟的是，由于房价下跌，婴儿潮一代也不太可能出售房屋，无法减缓供应不足的问题。此外，尽管单家庭住房的建设预计在2020年将增长6%，却也不足以缓解供应紧张。
不同于前几代人，千禧一代普遍在成家、买房上等人生节点上都更晚一些，所以往往会跳过第一次买房买低价房的“传统”，直接购买中等价位的房屋。而2020年，500万刚满30岁的人群可能首次买房，而在“奔四”末尾的人群则会买更大的房子，中端房屋市场将承担更多压力。
低端房屋同样不足 建筑商盈利将扩大
在2007至2010年次贷危机期间，许多投资者买下数百万所谓的不良资产，并将其转化为可出租房。这些住房原本都属于低价，因此目前的低端房屋供应也已处于低水平。而由于单家庭住宅在租赁市场上大受欢迎，屋主也不愿意出售，甚至还吸引了资产更多的投资者；与此同时新屋建设滞缓，低端房屋供不应求。
另外根据统计数据，2010年全美屋主从买房到卖同一套房的平均时间为8年，但现在却是13年。这也意味着，那些自住房屋主们也不太可能帮助缓解供应短缺问题。
然而，待售房屋少对于建筑商来说却是好消息，他们可能在明年迎来10年来的最佳供需关系。今年夏天，消费者已经对抵押贷款利率减少的消息给出了积极回应，这也导致大多数市场的房屋价格迅速升值。
来源：美国中文网
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