房产税收入?美国政府是如何划拨使用的?

转载自:环域居


不定期向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下:


问:在美国,所有的房产税收入都用于支持公共教育吗?


答:很多地方的房产税收入不仅仅用于支持教育服务。这笔资金被划拨给地方社区及县市,可能用以支付安全、卫生、公园和交通等一系列公共事业所需的费用。


据总部设在加利福尼亚州的数据供应商ATTOM Data Solutions,2018年,新泽西州是全美有效房产税率最高的地区,故本文以“花园之州”为例对房产税的用途进行说明。




新泽西州立罗格斯大学布斯坦地方政府研究中心(Bloustein Local Government Research Center)高级政策研究员兼副主任马克·菲弗(Marc Pfeiffer)表示,除了教育服务,新泽西州的房产税还用于支持政府管理、公共安全、法律实施、应急服务、道路维护等各类公共服务。


他说:“在新泽西州,房产税由地方政府征收,与州政府无关。因此,如何分配这笔收入也由当地决策者决定。”


菲弗称,新泽西州的业主向房产所在的学区、县政府和地方政府缴纳房产税。他补充道,部分地区可能会征收额外的税款,用于支付园林绿地、图书馆和消防部门的开支。


据ATTOM,全美有效税率第三高的德克萨斯州也采用类似的税收体系。总部位于奥斯汀的律师事务所Popp Hutcheson合伙人Jim Popp称,在德克萨斯州首府奥斯汀,购房者需缴纳市、县和教育税。


根据特拉维斯县中央评估区(Travis County Central Appraisal District)的官方网站,地方房产税用于支持公立学校、城市道路、县级道路、警察局、消防和其他许多重要项目。医院、应急服务、公用事业和水体治理等机构的开支主要由县级税收提供。