买房时，不要忽略地产检查中的白蚁、霉菌检查

白蚁检查包括哪些方面？

白蚁的防治方法包括哪些方面？

房屋检查还有哪些容易被忽视的检查项目？

房屋检查对于美国人来说是一件不容忽视的事，屋主在进行完两到三个小时的房屋检查后将会得到一份详细的检查报告。但这还远远不够，买卖双方仍需要针对房屋检查附加条款涉及的问题进行协商，白蚁检查便是其中一项必要条款。那么白蚁检查究竟查一些什么呢？除了白蚁检查，还有什么问题需要检查吗 ?

白蚁检查 (Termite Inspection)是房屋检查的附加条款之一。如果需要贷款买房（涉及范围包括独栋别墅，联排别墅和三层以下的公寓），银行会强制要求房主进行白蚁检查，检查报告必须为30天内。如检查发现白蚁损害，检查公司会在检查报告单中注明处理的费用。如发现白蚁损害的迹象，检查公司就会在检查报告中标明费用。买方经纪人也会拟定一份白蚁检查的附加条款寄给卖家。那么为什么美国会如此重视白蚁检查呢？

一、为什么要进行白蚁检查？

许多中国人对于白蚁都会比较陌生，因为中国的房屋大多为钢筋水泥构建。由于地理气候环境，美国的住宅则多为木质结构。而白蚁就是一种侵蚀木材的害虫。白蚁通常会侵蚀阁楼、地板、绿廊或露台、地下室、室外堆放木柴或有枯树的地方。因此，若房屋一直存在白蚁隐患，将会给房屋带来毁灭性的打击。

既然白蚁这么恐怖，我们有应该如何消除白蚁隐患呢？

二、如何解决白蚁问题？

美国人消除白蚁最传统的方式就是把整个屋子都罩起来。此方法实施起来极其的复杂，最好在天气晴朗的时候进行。首先园丁需要将所有靠近房屋的植物都连根移开。然后让水电公司煤气公司停止对房屋的服务。最后用帆布把整个房子都严严实实地裹起来，并通过一根管子往里面输送有毒气体，从而达到杀死白蚁的目的。

这种传统的方法需要耗费很多的精力，光是灭蚁与排毒就需要花费三天，甚至更多的时间。而排毒事实上是一个更为漫长的过程，几天挤时间并不能清除毒气的残留，且这种方法的实际效果也不尽人意，只是治标不治本。因此，白蚁处理的专家通常也不会推荐这种过时的方法，除非是房子在接下来的二三十年都没有人居住。

那么传统方法已经被我们淘汰，我还有什么方法消除白蚁吗？

1. 诱饵法：

通常美国家庭会在房屋四周外凿些小洞，在里面埋下一种专为白蚁研发的药物。据说这种药物对于白蚁极具诱惑，其实质是一种昆虫生长发育调节剂，可以破坏白蚁的消化系统和生长系统，并阻止其外壳形成或阻断雌性白蚁的繁殖能力。她可以保护房屋免受白蚁啃噬，还能使白蚁藏身于这些小洞中。但这些药物需要一个季度更换一次。

优点：操作简单，没有时间或空间限制。

缺点：不能灭杀数量规模较大白蚁群，且灭杀工作没有什么针对性。适合白蚁数量少或预防白蚁入侵的家庭。

2. 化学剂毒杀：

化学药剂毒杀一般都由白蚁检查公司进行操作，检查公司提供免费的白蚁检查服务与报价服务。屋主与检查公司预约检查时间，检查结束后大概一个星期之内，我们便可以受到检查报告。根据检查报告，公司便会核对时间，安排工人处理白蚁。

对于地下白蚁：工人会事先到地下观察情况，再判断是否能使用药剂有效处理白蚁。如果可以，他们就会将几百升的药剂沿着房屋打入地下。遇到有水泥的地方，他们会再水泥上钻洞，钻到土里再进行喷洒。

对于阁楼白蚁：在每一个家庭中，阁楼都是处理白蚁问题的重点。工人也需要到阁楼进行喷洒。

对于地板白蚁：假如房屋地板存在白蚁，工人会根据检查报告，在确定的位置打孔，然后在孔里灌入药剂。

优点：有针对性处理白蚁，效果明显；有效期为5-10年；不会对人体、宠物、家具等产生危害。

缺点：需要等待时间较长，上门处理白蚁的工作需要2-3个小时的时间。

3. 药粉预防：

如果我们购买的是新房，我们通常不需要做房屋检查，开发商也会提供一年保修。开发商在建造房屋时都会在地基里掺入防白蚁的药粉，这种药粉的有效期为五年，可以保证地基五年内不受白蚁侵害。

优点：屋主不需要有任何投入，在购买时已有此类防御措施。

缺点：有效期只为五年，且购买房屋仅限新房。

当然，白蚁问题也不是唯一的问题。除了白蚁，我们还需要防范哪些房屋检查中的问题呢？

三、房屋检查中其他的重要问题

1. 霉菌

由于美国气候的影响，休斯顿、佛罗里达等地区气候都很潮湿。加之美国住宅本身的木质结构，极容易滋生细菌，尤其是常年被大树覆盖处于阴凉地区的房屋。

2. 氡气

氡气是一种具有致癌性的放射性气体，因此氡气检查也可以作为房屋检查附加条款。氡气是由土壤中存在的铀裂变产生，通过地下室进去房屋。家里没有地下室的房子也可以不用做氡气的检查。假如检查结果显示氡气超标（美国环保署规定室内氡气不得超过4.0pCi/L），买房经济人可以拟定氡气检查附件寄给卖家，要求卖家降低氡气含量。如果双方达成协议，氡气检查条款也可取消。

3. 含铅油漆

1978年前，建造房屋可能会使用含铅油漆。铅会对人体造成危害，当铅进入人体血液，会危害人体神经系统、肾脏、造血机能等。如果你要购买的房子是1978年前建造的，你也向卖家提出对室内油漆做含铅量检测的要求以作为房屋检查附加条款，该条款有效期为10天。

想要检查准确，又对室内油漆没有破坏性的屋主可以选择X光检查，但收费较贵。如果检测出油漆含铅，你就可以取消合同或者让卖家进行处理。

据房屋检查员称，1979年地房子到现在已重刷油漆很多次，应该不会有铅尘掉落，如果换过门窗就更好了。

来源：华人地产网