房屋貸款常識：從哪裡貸款？

大部分的人買房子都不是付全現金，所以都需要貸款，那麼貸款有哪些選擇？從哪裡貸款？什麼樣的貸款項目最適合？

最好的選擇要根據每個人的具體情況量身定制， 比如你想買什麼樣的地產，你想持有地產多長時間，等。你可以從下邊渠道獲取貸款：

1、貸款經紀公司

在美國超過半數的貸款都是由貸款經紀公司經手的。貸款經紀公司起到連接貸款銀行和借款人的橋樑作用。貸款經紀公司會聯繫不同的貸款銀行，有時超過200個，很重要的一點是比較不同貸款經紀公司的貸款利率。也許相同的貸款銀行給不同經紀公司不同的價錢， 每家貸款銀行都有考核貸款經紀公司的特別標準。所以，比較經濟公司要注意：

1。貸款手續費是貸款人支付還是貸款銀行支付

2。支付的項目都是什麼

3。貸款說明，尤其是貸款利率(Yield-spread premiums )

4。在取得低利率的同時，是不是有其他條件，比如提前還款罰款等。

2、銀行貸款經紀

他們只做銀行的貸款，也許專門代理一家銀行的貸款，也許代理幾家，不過不代理私人貸款。這些銀行貸款經紀公司的特點是

1。沒有講價的餘地，所有的費用銀行都規定好了

2。只能代理銀行提供的貸款項目

3。銀行貸款經紀不一定需要貸款執照

3、商業銀行

這些協會用儲戶的存款發行住宅抵押貸款，1989年，布什總統簽署了財務機構重組法案(the Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act of 1989 FIRREA). 很多存款和貸款協會由美國財政部規範管理。這些協會發行貸款的特點：

1。他們的主要業務和收入來源就是房地產貸款

2。他們不做商業貸款，主要做建築，購買住宅和家庭裝修貸款

3。申請貸款的手續比商業銀行要簡單

4、信用機構(Credit Unions)

信用機構享受聯邦政府的稅收優惠，他們不用付聯邦稅，有著其他貸款機構所沒有的稅收優勢。信用機構是由一群有共同目標的個人組成，比如政府或者設區教育職工，宗教團體。信用機構有如下特點和要求：

1。加入這些信用機構需要符合特別的要求

2。貸款利率非常好

3。貸款機構不會把他們貸款轉賣給兩房

5、券商和網上貸款

很多管理你退休金帳戶的券商會把錢投放到住宅抵押貸款中，比如這些公司HFC Home Loans, INGDirect, Charles Schwab, 和Ditech 。

1。這些券商你是見不到你的代理經紀人的

2。這些網上券商需要良好的信用分數

3。他們只和有信用的公司和個人打交道

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