美國2月房貸利率最新報告

根據房地美(FreddieMac)截至3月1日的最新統計數據,美國30年固定房貸利率上周平均值為4.43%,15年固定房貸利率上周平均值為3.9%和5/1 ARM可調整房貸利率上周平均值為3.62%。30年和15年固定房貸利率持續上漲,5/1 ARM可調整房貸利率平均值浮動攀升。 

30 年固定房貸利率

今年2月的30年固定房貸利率月平均值比上月增加了0.3個百分點,如上月預期持續上漲,再創新高,達到了自2014年4月以來的最高點。平均費用點數維持在0.5。 

15 年固定房貸利率

2月份15年固定房貸利率月比上月高出了0.31%,漲幅繼續增大;同比高出0.41%。平均費用點數不變,為0.5。 

5 年可調整房貸利率

2月的5/1 ARM可調整房貸利率增長也不少,月平均值比1月高出0.13%,比去年1月增長了0.4%。平均費用點數保持著0.4。(5年可調整房貸利率:前5年按固定利率還貸,剩餘貸款按浮動利率還清,浮動利率每年隨市場變化調整一次。) 

提高基準利率與“減稅和就業法”

據房地美分析,兩大因素促成了近期房貸利率不斷上漲,而且可能繼續增長。在貨幣政策方面,美聯儲公開市場委員會已經開始提高聯邦基準利率,同時也在努力解除其龐大的長期資產組合。在財政政策方面,2017年的“減稅和就業法”降低了稅收,而且最近的預算提​​案使美國財政赤字繼續增加。所以貨幣和財政政策都在共同推動利率走高。 

預計房貸利率繼續上漲

根據房地美的最新預測報告,如果房貸利率上漲的同時勞動力市場依舊強勁而且收入增加,那麼美國房地產市場在2018年和2019年有望繼續溫和增長。雖然現房銷售可能難以超過2017年的最佳表現,但新屋銷售應該會提供足夠的增長,以推動2018年美國房屋銷售總額增加。雖然新建案增加,但仍然供不應求,房價在加速上漲。最新發布的房地美房價指數顯示,美國房價自2016年12月至2017年12月上漲7.1%。

多方數據顯示,未來房貸利率會繼續上漲,直接影響月供增加,所以有購房計劃的買家請盡快鎖定利率,節省開支。 

房貸利率上漲,月供增加

如果未來房貸利率持續上漲,那麼貸款購房的買家的每月還款額增加。

上圖為30年固定利率房貸在不同利率及貸款額度對應的每月還款額。

例如,30固定房貸利率從4%增長到4.5%,

如果貸款35萬美元,月供從1671美元增加到1773,每月多支付102美元;

如果貸款75萬美元,月供從3103美元增加到3293,每月多支付219美元。

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