2018年全美3月房屋租賃市場報告！

房屋租賃情況作為房屋收益率的具體表現形式之一，一直受到廣大投資者的密切關注。

本文，匯運地產將根據美國真實有效的數據信息，為大家帶來全美3月房屋租賃市場報告，以及大家關心的華人投資熱門城市的租金情況。

全美租金發展趨勢

總體來說，全美租金趨勢觸底回升，租金漲幅低於收入漲幅。

根據最新的房屋租金增長曲線圖顯示，美國的租金指數在經過連續5個月的下降之後，在2月停止持續下跌的趨勢，重新回到上漲曲線。雖然2月租金指數僅上漲了0.1%，這種上漲趨勢和租賃市場的季節性具有一致性，因此本次租金上漲也標誌著新一年中租金市場的旺季即將到來。

在接下來春季和夏季的幾個月中，我們可能會看到租金指數的持續上漲。主要原因是由於新一年裡從業者工作的變動以及新學年裡孩子升學需要尋找更好的學區，導緻美國居民在各地區的流動性提高，逐漸增加的租賃需求，將會使得租賃市場更加火熱，從而促使租金指數的上漲。

根據圖中數據顯示，目前全美的租金指數同比增長2.3%，雖然與2016年同期3.7%的漲幅相比有所不如，但相對於去年同期的2.1%增長略顯提高，當然增長最主要體現的是通貨膨脹，租金的漲幅顯然還在預期之中。由於經濟復甦以及千禧一代逐漸長大成人，人們對於購房的需求在不斷地提升，而這在一定程度上影響了租金的漲幅，當然最主要的是去年全美房價的快速上漲。

此外，美國的平均時薪在過去的12個月增長了2.9%。在2008年經濟衰退之後，美國的工資增長一直都停滯不前，所以看到收入增長速度快於租金，是一個非常積極的信號。這不僅表明了人們的收入增長完全能夠支撐租金增長，而且也體現出了目前美國房屋租賃市場正處於健康發展、穩定增長的階段。

美國城市租金漲幅趨勢

租金漲幅方面，加州、華盛頓州租金漲幅名列前茅。

2月全美租金趨勢停止下跌，同期月租金環比增長城市數量大幅度提高。

2月全美100座最大的城市中有57座城市的月租金環比上漲，環比上月，租金上漲的城市數量增加了42.5%。在這100座城市中，有87座城市租金同比上升，在租金上漲的同時比上月仍少了4座，這意味著隨著交通日益便利，中心城市逐漸成熟，洛杉磯好萊塢、紐約華爾街、舊金山矽谷等地區必將吸引越來越多的人才流入。而落後的城市如若出現人才流失，無法產生足夠的租房需求，那麼當地的租金在全美整體上漲的趨勢中仍然下降。

在租金漲幅最快前幾個州，加利福尼亞州和華盛頓州作為西海岸華人置業的熱門中均位列其中，漲幅超過3.5%。

在2月份的13座租金下滑城市，俄克拉荷馬市仍然是租金下滑最厲害的城市，下跌幅度達2.1%，緊隨其後的是，而阿拉斯加州的安克雷奇，去年租金下降了1.6%。顯然，在租金下跌最快的幾個城市中，並未出現華人熱門置業的地區。

2018年2月華人投資熱門城市租金情況

1、達拉斯(Dallas)

達拉斯地區，一居室的房屋租金中位數為$880，兩居室的房屋租金中位數為了$1,100，環比上月租金0.1%，與去年同期相比租金上漲2.1%。

2、洛杉磯(Los Angeles)

洛杉磯地區，一居室的房屋租金中位數為$1,350，兩居室的房屋租金中位數為了$1,730，環比上月租金上漲0.4%，與去年同期相比租金上漲3.8%。

3、邁阿密(Miami)

邁阿密地區，一居室的房屋租金中位數為$1,070，兩居室的房屋租金中位數為了$1,360，環比上月租金下跌0.2%，與去年同期相比租金上漲0.9%。

4、紐約(New York)

紐約地區，一居室的房屋租金中位數為$2,060，兩居室的房屋租金中位數為了$2,460，環比上月租金下跌0.2%，與去年同期相比租金上漲0.2%。

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