2018年1月房貸報告：美股雪崩房貸利率突破4.2%

根據房地美(Freddie Mac)截至2月1日的最新統計數據，美國30年固定房貸利率上周平均值為4.22%，15年固定房貸利率上周平均值為3.68%和5/1 ARM可調整房貸利率上周平均值為3.53%。30年和15年固定房貸利率迅速上漲，5/1 ARM可調整房貸利率平均值浮動攀升。 

30 年固定房貸利率

今年1月的30年固定房貸利率月平均值比上月增加了0.12個百分點，增長速度迅猛，達到了自去年3月以來的最高點；低於去年同期水平。平均費用點數維持在0.5。 

15 年固定房貸利率

1月份15年固定房貸利率月比上月高出了0.13%，漲幅較大；同比高出0.13%。平均費用點數不變，為0.5。 

5 年可調整房貸利率

1月的5/1 ARM可調整房貸利率增長也不少，月平均值比去年12月高出0.1%，比去年1月增長了0.24%。平均費用點數保持著0.4。（5年可調整房貸利率：前5年按固定利率還貸，剩餘貸款按浮動利率還清，浮動利率每年隨市場變化調整一次。） 

10 年短期國庫券利率上漲迅速，房貸利率隨之增長

受到17年12月31日美聯儲上調基準利率至1.5%的影響，今年1月，10年短期國庫券利率快速增長，漲幅將近30個基點，逼近2.78%，達到了近三年內的最高值。

房貸利率通常跟隨美國10年短期國庫券利率的變化，各類房貸項目的利率增長速度驚人，漲幅超過10個基點（1基點=0.01%）。

根據Bankrate.com的每週房貸利率趨勢調查顯示，接近四分之三的業內專家預測：未來一周房貸利率將持續上漲。

由於房貸利率的上漲，房貸申請數量也有所下降。據美國抵押貸款銀行家協會的最新統計數據，上漲房貸申請量下降了2.6%

多方數據顯示，未來房貸利率會繼續上漲，直接影響月供增加，所以有購房計劃的買家請盡快鎖定利率，節省開支。

房貸利率上漲，月供增加

如果未來房貸利率持續上漲，那麼貸款購房的買家的每月還款額增加。

上圖為30年固定利率房貸在不同利率及貸款額度對應的每月還款額。

例如，30固定房貸利率從4%增長到4.5%，

如果貸款35萬美元，月供從1671美元增加到1773，每月多支付102美元；

如果貸款75萬美元，月供從3103美元增加到3293，每月多支付219美元。

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