灣區租金飆漲 專家：買屋未必划算

灣區租金五年漲幅過40%，專家表示買屋仍不見得比租屋划算。（本報資料照片）

住房網站Trulia數據顯示，雖然近年的租客比例下降，但租金毫無緩漲趨勢。灣區租金在過去五年中漲幅尤其顯著，屋崙漲幅達51.1%，而舊金山與聖荷西漲幅都直逼40％。

Trullia數據指出，加州租金為全國漲幅最高的區域之一，聖荷西在2012年的中位數租金為2500元，2017年則漲至3500元，漲幅達40%。屋崙在全國租金漲幅中排名第二，中位數租金由2012年的1952原，漲至去年的2950元，漲幅超過50%。原本就租金昂貴的舊金山，中位數租金更從2900原漲到4000元，漲幅37.9%。

「對於在考慮要租屋還是買房的消費者而言，舊金山與聖荷西是住宅市場中的特例。」Trulia住房經濟研究團隊管理編輯華德納（David Weidner）說：「在最熱門的住房市場中，買房明顯地比租房還要便宜。但是在灣區，若是以30年固定的房貸，並且住房至少七年計算，其實很難預測究竟是買房還是租房划算。」華德納在報告中指出，雖然灣區租金漲幅高，在灣區買房不必然比較划算。

報告指出，房屋市場仍有一線曙光，去年通過的建築許可申請大增。雖然公寓建築的成長速度緩慢，獨棟屋建築在舊金山與聖荷西的數量都有明顯增加的跡象。

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