住房加蓋!增加你的收入!出租屋老破小,變身新豪大!

也許您家裡有地下室、為配偶家人準備的套房、車庫改裝的公寓,這些都是常見的額外居住空間,統稱為「配套住房」(accessory dwelling unit, ADU);無論這個住房與主要住房是否有實體連結,根據美國住房和城市發展部定義,配套住房都有單獨入口、衛浴、廚房。

加蓋配套住房是筆大投資。根據Home Advisor的數據,平均成本逼近4萬2000元,功能齊全的小房子成本更高,建商Escape Traveler一個266平方呎的小屋建築成本為6萬6600元。

既然成本昂貴,加蓋配套住房究竟有什麼好處?

基本上,可提供親人居住空間、或者對外出租得到收入;針對出租,專家說,出租的加蓋住房往往比建造大型公寓有更大的價格彈性,多半低於市價,對租客來說是一大福音,使社區受惠。

那麼,該如何在自己住屋裡加蓋配套住房?

首先,要查看當地法律細節,您可在居住地區政府網站或市政廳查詢相關訊息;芝加哥和底特律等地不允許建造新的配套住房,有些則有面積限制、要求至少有一個停車位、或者限制租用天數等等。

除了在既有房屋加蓋配套住房,您也可在購買新房時特別選擇幾代同堂的大房子。豪華房屋建商托爾兄弟公司向來都可根據客戶要求加入配套住宅。

在既有的房屋裡加蓋配套住房仍是可行的,重點是得確保法律上可行、並且有足夠資金。

加蓋配套住宅這類的事情不能算普遍的尋常事,打理起來多少會碰到阻礙,所以務必仔細評估利弊。越來越多城市正在改變法律,有些會讓加蓋配套房變得容易、有些則是更困難,也許您為了加蓋配套房,必須重新為住屋設定區塊屬性,可能變更為多家庭區塊,將來轉手賣人時會增添一些麻煩。

好消息是,越來越多城市密切關注人們以非傳統方式打造更多住房機會、也看到了這麼做的種種好處,所以,屋主如果申請加蓋配套住宅,可能更容易獲得批准,也應該能較輕易的得到融資。 

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