資金充裕爲什麽還要貸款買房？

加杠杆——通俗地說就是按揭貸款——買房，是國內大部分購房人的首選。而到了海外，大多數人卻往往抱著“能全款就全款吧，省得那麽麻煩”、“外國人應該沒法貸款吧”之類的想法，看似豪氣、其實也未必情願地現金結賬。因此在美國，中國買房人在房産經紀市場內擁有了一個“土豪款”外號：Cash Buyer（現金買家）。

海外買家貸款真的很難嗎？

其實未必。而且如果知道了貸款的各種好處，這裏注意敲黑板啦，尤其是在美國貸款比在中國貸款額外的那些好處，恐怕就算過程繁瑣一些，大家也會趨之若鹜，奉爲首選了。

即使是海外買家，在美國普遍獲得的房貸利率也低於國內。

以美國爲例。由於過去10年的經濟低谷，失業率始終未能長期穩定在政府希望看到的區間，因此，一輪輪的貨幣寬松政策讓美聯儲把基準利率降到了幾乎爲0的地步。因此各大銀行相應的也一直將貸款利率維持在了3%-4%的水平。

因此，就算是中國人，沒有美國綠卡或者國籍，也沒有美國境內的穩定收入和報稅記錄，仍然有機會以上浮1%左右的代價獲得房貸，也就是說，外國人的貸款利率大約在5%左右。如果是有正常的工作簽證和當地收入證明，那麽和本國人所能獲得的利率就相差無幾。

爲什麽要貸款買房？房貸利息能合理合法減稅

討論減稅的前提是按、規、報、稅。

在美國，包括出租房房租收入在內的整體收入都是需要一年一度的報聯邦稅和地方稅的。所以，如果是全款買房，沒交利息，那房租收入的部分可是要100%作爲稅基了。

突破傳統固定模式，利率更多選擇

在國內，大家普遍習慣了固定期限和固定利率的組合。而在美國、加拿大這些利率高度市場化的地區，其實房貸産品裏的門道是非常多的。比如，30年固定利率是固定利率産品裏的代表，而7年ARM是浮動利率産品裏的寵兒。 如果能正確地審時度勢、眼疾手快，那麽省下的錢可是很可觀的。

需要注意的事項

那你也許會好奇，如果有這麽大的好處，不是人人買房都貸款，而且盡量多貸？答案是未必。因爲每月的應付利息是會記入到你的個人負債水平裏面去的，如果個人每月的剛性負債，比如包括房貸、車貸、信用卡余額這些總數超過了工資收入的一定比例，信用等級即使不下調，再需要借款的時候很可能就通不過了。所以一般在美國大家都比較仔細地找銀行財務規劃師謹慎地規劃自己的負債水平，避免過度負債，影響信用。

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