外國人全款買美國房產的流程和手續是什麼

在美國買房子都是步步按照法律程序的，而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以不用擔心被騙的問題。另外，在美國買家是不用付經紀人佣金的，所有經紀費用由賣家來承擔。

全款購房分為8個步驟，具體情況如下

以下為現金購買購買房子的流程

1. 初步會面

a.選定買方經紀人
b.決定購買房子的區域及條件
c.選定貸款公司

2. 尋找理想的房屋

a.可上本網站查詢MLS最新房源
b.或請經紀人挑選上市屋資料

3. 找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額
b.經紀人解說購房合約並幫助填寫並完善條款內容
c.發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%) 
d.賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價

4. 購房合約被雙方同意接受

a.雙方達成協議後，即由第三方公正公司進行買賣過戶手續
b.訂金送交公正公司
c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告

5.“ 房屋檢查保護期” 完成事項

a. 房檢有效期內，由專業檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求
b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環境”等各項報告。
c.準備好火險保險報價

6. 完成過戶公証手續

a.簽貸款文件後，準備好頭款金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公証公司﹔ 
b.銀行放款
c. 產權公司負責轉讓產權, 並在縣屬登錄室完成登記
d.由公證公司支付所有費用

7. 取得鑰匙完成過戶

a.在購房合約規定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b. 先行聯繫好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續使用其服務。

8 ．取得房產證

通常在結束時收到最後明細賬單，內附房產證的複印件，結束後約3-6個月內，收到一張原始的房產證。

來源：網路