決定貸款買房?這5點你考慮過了嗎?

現今，美國房產市場上買房比租房依然要劃算得多。2016年美國房產市場會有怎樣的變化呢？據專業地產分析公司Lenders One調查指出，有2/3的地產分析師認為2016年房屋貸款量會增加。雖然房產市場一片看好，但是貸款買房仍然不能衝動。有意願貸款購房者都需要在財務及心理上做充足的准備。Business Insider近日發布了一篇文章，為讀者們提供了一個自我檢查貸款買房准備情況的清單。

1.信用評分檢查

你不需要把自己的信用評分保持在excellent的程度。但是如果你的信用評分在620分以下的話就很難申請到貸款了。有些銀行需要640或者660以上的評分才會批准貸款。

如果你的評分低於銀行要求，在買房申請貸款前，你一定要重新查看一下你的信用記錄。你可以從AnnualCreditReport.com上免費獲取你的credit report，然後檢查糾錯。不同的貸款機構有不同的信用評分等級劃分，不管怎麼樣，越高的信用評分對你申請較低的貸款利率越有幫助。

2.儲蓄金額檢查

你不需要准備很多很多錢來買房，但是你至少需要有一部分現金存款來付首付，保證金存款、評估、檢查、關閉成本等等。一般貸款都需要5%的首付，有的可以首付3%。

3.收入穩定情況檢查

貸款人需要借款人有穩定的收入來源。所以，穩定的工作是你貸款的前提。最理想的情況是你已經在相同的職位上工作了至少兩年。但事實上在美國勞動力市場上這是不現實的。這裡列出了很難申請貸款成功的情況：

1.工作不到一年

2.自雇不到兩年

3.工資以提成為主並且追溯不到過去兩年的記錄

4.最近剛剛換工作並且有較大的job gap。

具體情況還需要根據每個人的情況分析決定。

4.是否繼續購房的“等待期”

如果你之前在償清購房債務前破產或喪失了抵押品贖回權，那你需要在這之後等待幾年再繼續購房。等待的時間根據破產種類、貸款種類和貸款方的不同而各異。此外，在你等待購房的這期間，你的信用分數也會因破產等事件而受到強烈的影響。所以在等待繼續購房的這期間，你需要更加努力來重建你的信用分數。

5.各項新的開支准備情況檢查

擁有一個自己的房子可以給你帶來自由，但它同時也會給你帶來大量的開支。房產稅、業主保險、業主協會會費、維護成本等會大大挑戰你每月的預算。大部分的業主每月至少有1%房價的預算是劃給房屋維修的。此外，如果你的熱水器壞掉，水管爆掉，是沒有任何“房東”可以求助的。解決問題和承擔維修成本等都需要你全權負責。