在美國買房簽訂購房合同時應注意的事項

目前在國內買賣房產，一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙，但在美國住房交易市場制度非常健全，這也體現在美國的住房買賣合同中。在移民美國簽訂購房合同時，一定要根據合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明丶流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。

花費精力找到理想的房產後，如何認購進而簽訂購房合同？在簽訂購房合同前，投資者該注意哪些問題呢？

在合同中增加附加條款

一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數額可能是幾千元或房價的某個百分比。事後如反悔，定金可能全部沒收。

提醒：建議投資者在簽訂購房合同時，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency)。投資者應該盡可能把自己考慮到的問題，加入到購房合同的附加條款中。

這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批准房屋貸款丶通過房屋檢查丶提供有效產權憑證，甚至符合建築法規的證明等等。

這類附帶條件對交割手續很重要，因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題，並使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。

最常見的附帶條件：

●貸款條件：讓買方可以在規定時間內，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。

●購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關文件丶產權報告，或是任何與交易有關的法律文件。

●房屋檢查：根據各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查，並載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方願意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻丶氡氣丶鉛或石綿，以及房子是否位於淹水區或地震帶。

●有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核准。

●符合建築法規。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建築許可證明，以及通過建築法規審查。

個別購屋者也可能有特殊要求，例如有過敏問題的人，可能要求做黴菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，也可能應找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人，應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項列入合同。

牢記條款到期期限

任何附帶條件達成後，買賣雙方應簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除，並把這些文件交給處理交割手續的經紀人和房地產經紀人。

如附帶條款規定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件，將視同條件達成。因此，千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子。

找有經驗的經紀人協助

對於中國客人來美購房，由於語言溝通不便，在進行文件檢查的過程中難免會有一些困難或障礙，因此在購房簽約過程中，找到一位有經驗的經紀人來幫助投資者，就顯得尤為重要。例如每一個附加條款(contingency)的細節問題，都應該是由經紀人來幫助買家完成，而不是由買主自己來做。

來源：新浪海外地產