中國對美國房地產投資大數據

近日，美國亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢集團（Rosen Consulting Group）聯合發布了《破土而出--中國對美國房地產投資》（Breaking Ground: Chinese Investment in USReal Estate），報告提供了中國對美房地產市場的投資現狀和未來走勢的綜合分析。

美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地產市場，因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的青睞。

2010年以前的中國對美房地產直接投資低到可以忽略不計，在過去的五年間則經歷了驚人的增長。 

商業地產

中國對美國商業地產的收購從2010年的5億8500萬美元飆升至2015年的85億美元。 

2015年，中國與挪威並列成為第三大對美商業地產收購國，排在加拿大和新加坡之後： 

地產類型

在收購地產類型方面，2010至2015年的數據顯示，辦公樓交易量仍獨占鰲頭，特別受到中國機構投資者青睞。緊隨其後的是酒店和開髮用地。與美國及其他國家投資者不同，公寓樓並不很受中國投資者歡迎。工業類地產的交易量主要由中國人壽及平安保險在美國的兩大宗收購案組成。 

同時，中國投資者更積極地尋找項目開發的機會。中國投資者常與美國本地機構合資，或成立合夥制企業，以參與開發。2010至2015年期間，有中國資金參與的項目開發總耗資達到150億美元，其中80%的資金集中在紐約、洛杉磯和舊金山灣區市場。此外，中國投資者已通過EB-5投資移民項目投入超過110億美元的資本，在全美興建了幾十個幫助促進本地就業的項目。

預測

根據現有的商業房地產資產和住宅房地產的購買量，報告預計從2016年至2020年，來自中國的投資總額將達到2,180億美元（不包括新發展項目）；其中，商業房地產收購項目總額可達580億美元。假設中國放寬對外投資政策限制，且美國經濟增長符合預期，到2025年，中國投資者對美商業地產年收購額有望達到200億美元。

住宅地產

中國投資者在美國購買住房的漲勢亦十分迅速，最顯著的趨勢莫過於日益增加的個人和家庭購房。2015年，中國超越加拿大成為美國住宅地產的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產，同比增長30%。 

價格

2015年中國購房者買下的房產平均價格達到831,800美元，遠高於2014年的590,800美元。這兩年的數據均高於其它外國購房者的平均購房價格近50%。​

如此大價差的原因之一是中國購房者聚集於房價較高的市場--比如加州沿海地區和紐約。此外，中國購房者傾向於選擇這些高價市場中的高端社區--這些社區配套設施齊全，有優質學校，同時所售房屋的平均面積也更大。

2015年中國購房者在美購入住宅總數地域分佈 

加州以35%獨占鰲頭，緊隨其後的是華盛頓州（8%）和紐約州（7%）。其它熱門投資地點包括新澤西州、伊利諾伊州、德克薩斯州、夏威夷州以及佛羅里達州。值得一提的是，除佛羅里達州外，上述所有州開通了與中國的直飛航線。

預測

來自中國的投資將逐步進入美國二線市場。儘管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機構及個人投資者，但隨著美國二線城市日益活躍的經濟活動，中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。同時，一線城市中的偏遠地區也成為中國投資者的新目標。

住宅類型

在中國購房者當中，比較容易保值的獨棟房屋仍然最受青睞。然而從長期來看，獨棟房屋在總數中所佔比重在下降--從2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。 

購房用途

2015年的中國購房者當中，半數在美居住。然而僅有39%的人表示會將所購住房作為主要居住房屋。高達23%的購房者表示會將所購住房出租，9%的人打算將所購房屋在度假時使用，15%的人則表示兩者均有可能。在中國，房地產是個體家庭資產的一大部分。因此，相較於美國購房者，中國購房者更習慣於購買二套房以保值。 

購房支付方式

2013到2015年間，71%的中國購房者在美以現金的方式購房。隨著愈來愈多的中國銀行進駐美國市場，以及美國本地的貸款機構和一些國際銀行陸續提供更多的適用於中國投資者的貸款服務，中國個人投資者不再局限於現金支付，而可以申請貸款購房。亞洲協會的報告預計此趨勢將吸引更多中國中產、中上產家庭來美購買住宅。 

中國房地產商進軍美國

之前在美國開發住宅的中國地產商以中小型為主，開發的項目規模也較小，並以中國購房者為目標市場。一些中國住宅地產開發巨頭，如万科、朗詩等，均已開始進軍美國市場，開發大型住宅項目，並力圖打造品牌，吸引美國本土購房者。

預測

報告預測，雖然針對中國公民的資本控制正在加強，但長遠來看，2016至2020年間中國人在美購買住宅地產總額將達到1,600億美元。如果雙邊資本流動更加開放並製度化，且美國經濟持續走強，到2025年，中國購房者在美年購買住宅量有望飆升至500億美元。

 來源： 外國房