“低利率時代”，美國貸款買房的好時機！

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英國脫歐公投後，原本就接近歷史低點的美國房貸利率還將走低，這或將會促使貸款買房出現新一輪的高峰。不論是移民自住還是投資，美國學區房剛需大，好租好賣!

美國貸款利率新低喊你來買房!

英國脫歐公投後，投資者資金湧向安全避風港--美國政府債券。美國10年期國債孳息率(yield)屢創新低，而房貸利率卻沒有下降那麼快。不過業者相信，如今已接近歷史低點的房貸利率還將走低，這或將會促使貸款買房出現新一輪的高峰。

本週早些時候美國10年期國債孳息率(yield)創新低後，週四(7日)約為1.41%。據房地美(FreddieMac)最新數據，30年期固定房貸利率平均為3.41%。近幾週來兩者之間差距逐漸擴大。如今差距達2個百分點，是2012年中期以來最大的。

注:以下提及的貸款利率均為美國當地人所享利率，具體外國人申請貸款所獲利率根據個人信用及資質由銀行審批。但美國整體貸款利率仍處於歷史低位。

圖：貸款利率走勢

據《華爾街日報》報導，如此看來銀行放貸業者並沒有完全與借款人分享利率下降帶來的好處。事實上，若考量過去十年間30年期房貸利率和10年期國債孳息率之間的平均差距，房貸利率應是3.17%。

不過，即便如此，借款人也受益不少。因為房貸利率依然處於歷史低點。本周大額抵押貸款(jumbo mortgages)利率觸及3.51%的歷史低點。

30年房貸利率接近歷史低點

上周美國30年房貸固定利率平均為3.41%，去年同期4.04%。

這兩週來，30年房貸的利率已經下滑了15個基點，只比2012年11月份歷史最低的3.31%高出10個基點。

上週15年房貸固定利率平均是2.74%，去年同期3.20%。5年期浮動房貸利率是2.68%，去年同期2.93%。

根據抵押貸款銀行家協會(MBA)週三公佈的數據，上週再融資申請量較前週增加21%，是2015年1月以來的最高水平，而再融資申請數佔抵押貸款申請總數的62% 。

據最新數據顯示，現在美國買房貸款申請已經達到了新一輪的高峰期(如下圖所示)。

圖：貸款申請走勢

如果有意為孩子在美國貸款買一套優質學區房的朋友，千萬不要錯過這個"低利率時代"!

由於學區優質，房價適中，達拉斯、休斯頓、奧蘭多等地都是美國華人購房的熱點城市之一。像這樣的好學區有著「好買、好賣、既保值又升值空間大」等優點，使得好學區的住宅是一位難求。在需求遠大於供給的情況下，這些好學區內一旦有房子出售，馬上就吸引大批買家。

來源：外國房