華人投資美國房地產的10個攻略

一、不是美國人可不可以在美國買房?

在美國買房有什麼限制嗎?

毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家,它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產,在買房方面幾乎沒有任何的限制。除了在賣房的時候,在利潤賦稅上有一些不同。 

二、在美國買房是人必須到美國嗎? 

理論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中,你如果能親自選擇是最好的。或者在實際操作中,你可以委託在美國的親屬和朋友幫忙看房,選定房子。也可以委託信得過的經紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委託書的公證複印件即可,這是理想化的足不出戶就能在美國買房。 

三、買美國房產與買中國房產程序有何不同? 

在美國買房要經過複雜和嚴謹的手續。這也會降低在房產過戶中的詐欺、違約的機會率,使買賣程序嚴格規範。美國的經紀人,都需要取得各州專業房地產執照,才能為客人做買賣、交易的服務,整體水平很高,職業道德相對於國內房產中介素質要好得多。所以說,如果你能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀,其它事情你就不必太擔憂了。 

四、可以購買哪幾種類型的房子? 

在住宅房屋方面,通常分成獨立屋(House)、共渡屋(Condo)、城市屋(Town House),公寓(Apartment)。獨立屋是最多的,所謂獨立屋,是在某一塊土地上只有這一棟房子,不與隔壁鄰居共用一面牆。 

美國的房屋產權是包括土地及建築物,這種形態在中國稱為別墅。但這美國有時,別墅並不是正確的解釋,因為獨立屋有新有舊,有豪華也有破爛,對於那些年代久遠、破爛的獨立屋來說,稱不上是別墅,只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。 

共渡屋通常是一排相連的房子,有五棟、十棟甚至更多,你可以擁有其中的一棟,它可以是一層、二層或是三層的形式。 

城市屋和共渡屋的差別不大,通常來說城市屋是比較豪華的,它通常由二棟或三棟構成。城市屋的房子一般為一層或二層,很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建築物所佔據的那部分,有時會有小部分的院子。 

公寓樓則通常會有數十戶,甚至數百戶共用一棟大樓,這些樓可高可低,一般都是只有使用權,但不能單獨買其中的一套或幾套。另外,還有一些移動屋,俗稱鐵皮屋,也僅僅是擁有使用權的房屋,每月需要繳納土地使用權的使用費。 

五、美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎? 

在美國也有類似中國的公寓房,不同的是,這種一棟建築物裡面有很多住戶的形態,在美國都是整棟地購買,作為投資用的商業房。所以這種公寓群是屬於商業建築,由投資者整棟購買,分間出租而不是出售。基本上屬於商業房地產投資的範疇。 

六、在美國有哪些物業可以投資? 

除了上面所提到的住宅房屋以外,在美國還有倉庫、辦公樓、購物中心、公寓群、旅館、土地可以進行投資。 

七、在各種投資項目中,投資風險如何? 

投資風險最低的是住宅房屋,因為住宅房屋是需求性的,只要人口增加,就有需求。商業性建築通常投資風險比較高,因為它受市場影響比較大,例如辦公樓在經濟好的時候,出租率會高,經濟不好的時候,出租率就會下降。 

倉庫也是一樣,在經濟好的時候,貨品流通快,倉庫的價格也會水漲船高,而經濟不好時,貿易量減少,對倉庫的需求會降低。 

投資風險最大的是土地,投資回報最大的也是土地,一塊不毛之地,如果被開發的話,它會在一夜之間暴漲,同樣它也可能閒置五十年無人問津,當然毫無任何利潤可言。總之,投資回報率越高的投資風險可能越大。 

八、在美國買房可以買新房嗎? 

美國每年新建房屋只佔整個房屋買賣的百分之十幾,不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋,一般使用壽命都在六十年以上,如果房屋保養完善,使用上百年也不是什麼奇怪的事情。新房的地點可能會在新開發的區域或比較偏遠的地方,在同一地區,新屋可能在價格上會高於舊屋。 

另外購置新屋可能需要庭院的修建及室內裝潢。這是一筆不小的花費,而購置舊屋,很多東西前面的屋主都已做好,相對之下可以節省很多。 

因為在美國購買二手房時,在看房的時候,原屋主會告訴你那些固定的裝飾,比如:地板,地毯,窗簾,灶台,露台等是包含在出售的價格里的,而那些可移動的家具以及電器等,可以商議價格留給新屋主。都可以在交易之前談妥。 

九、聽說在美國買房價錢便宜,但持有成本比較高,是這樣嗎? 

答:在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房產稅。房產稅在美國各個州各個地區都不同,一般在1%-3%。新開發的區域,地產稅會高一些。現在的房屋平均中間價約三十萬美金,它每年的房產稅在$3,000到$6,000之間。 

十、美國的房子通常分為獨立屋、城市屋(連排屋),除了房產稅之外,還有哪些可能發生的費用? 

1)房屋保險在加州,一般的區域,一棟三十萬到五十萬的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間,在加州由於地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍捲風或是水災。你想要你的房子得到保障,就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險,頭腦中沒有買保險這個概念。買不買保險,其實是你自己的選擇,但在美國如果你是貸款買房,銀行一定要求你買保險才肯貸款給你。而如果是全額現金購買的話,最好還是買一個房屋基本保險,否則一旦出現災害了,將無任何保險公司賠付你的損失。 

2)房屋的另一項持有成本是庭院的維護,例如減草,在加州每月需要$50到$70。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機,自己維護庭院,運動、健身,又省錢。 

3)如果你買的是城市屋(連排屋),你會有一個社區費(國內稱物管費),費用一般在一百五十塊到三百五十塊之間,費用的高低取決於社區內各種公用高施費用的分攤。有社區費的城市屋,社區費中已經包含火災保險部份,不必另外再買火險。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承擔的。

 來源:外國房網