漲漲漲!美國炒房將平民化 預計房價2018年再漲3.5%

多項報告顯示,美國倒房炒房者數量激增,利潤加大,促使炒房趨勢或將平民化,預計房價將受影響,到2018年再漲3.5%。還沒有進入美國房地產市場的你,還等什麼呢?


美國炒房將平民化 預計房價2018年再漲3.5%

 

地產跟蹤(RealtyTrac)週四發佈的報告顯示,2015年在美國12個活躍大都市區,倒手房屋數量佔市場房屋總量的比例超過了2005年的峰值,達到11%。

與此同時,房屋倒賣者(包括個人和實體)的數量達到11萬左右,創2007年以來最高紀錄。

2008年美國抵押貸款市場崩潰,從而引發金融危機。地產跟蹤將房屋倒賣者定義為,在12個月內不止一次將房產出售給非家庭成員的買家。

該機構的報告顯示,剔除翻修和交易費用,每筆倒手交易的平均毛利潤為5.5萬美元,創10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產市場,每筆倒手交易的毛利潤更是達到10萬美元。

如果不計算翻修和交易費,倒賣二手房的投資回報率為45.8%,2014年的這一數據為44.2%,2005年為35.3%。

2015年房屋倒手交易佔房產總銷售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%,此前曾連續四年下跌。

炒房有平民化的趨勢!

儘管2015年房屋倒賣者總數為2007年以來最高,但每位投資者平均倒手的房產數量僅有1.63套,是2008年以來的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣,即炒房有平民化的趨勢。

地產追蹤副總裁達朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認為,這表示房地產市場的信心正在回升。他說,倒手房產的小資金增多,有可能意味著市場投機過度,但2015年不屬於這種情況,「2015年倒手的房屋,平均買入價比預估市值低26%,重新賣出價則比市值高5%。」

但也有其他分析人士持不同意見。Windermere地產公司首席經濟學家加德納(Matthew Gardner)的話說:「倒賣房產的人數增加,一般意味著房地產市場出現問題了。這些交易會人為導致房價出現通貨膨脹,讓買家更難負擔得起,加大房地產市場出現泡沫的風險。」

別等了,美國房價還要漲!

路透社2月24日發佈的一份調查顯示,儘管預計美聯儲可能繼續加息,美國房價今年可能依然上升5%,與去年漲幅相同。今年1月,美國成屋銷售量創六個月新高。

調查還顯示,2017年美國房價預計將繼續上漲4.0%,2018年預計將上漲3.5%。其實現在美國貸款利率還處於低位之時,貸款買期房是比較合適的。期房首付金更加少,一般在5%-15%之間,以較少的投入,hold住現有的房價,獲得利益最大化!

來源:居外網