2016年美國​​房地產市場五大趨勢預測!

去年底,許多房地產專家預測美聯儲將在2015年加息,但這還沒有實現。即使本月底或明年加息,許多買房者也不會因此而退縮。房地產專家Ralph McLaughlin如是說。

如果加息,也就是0.25%。McLaughlin認為不會對房市造成影響,但可能會減緩房價增長。"這對購房人是個好消息。在大多數大城市,買房還是比租房更便宜。"

去年傳出的升息預期,促使一些人趕快買房。全美房地產經紀公司Redfin的首席經濟學家Nela Richardson說這不會再發生了,"現在買家似乎不再為加息而衝動。他們有興趣買,但市場上沒有多少房子可選擇"。

明年房市的其它一些趨勢如下:

1. 沿海城市趨緩。過去幾年中,西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡。但McLaughlin說,美國一些最貴房市開始出現減緩的跡象。"特別是舊金山、聖荷西、南加州,以及東北部的一些城市,與去年相比房價漲幅開始有所趨緩。"

2. 南部大城市開始紅火。McLaughlin預計,當西海岸和東北部大城市趨緩時,號稱"低價帶"(bargain belt)的南部城市明年房市會紅火。"在北卡羅來納州的Winston-Salem一帶,我們看到最大的年增長,上市的房屋很快就售出。"

位於紐約州Westchester的房地產經紀公司Silversons的老闆兼總裁Michele Silverman Bedell也說,買家開始南移,那裡的房價更便宜。"很多人正在考慮賣掉東北部的房子。很多嬰兒潮一代,甚至年輕人正在考慮搬到南部,躲避寒冷。"根據Zillow的報告,Winston-Salem地區在10月31日的房屋中間價是130,150美元,而紐約市卻高達599,900美元,是前者的4倍多。

3. 便利設施多的郊區。當一些買家不能在市中心買房時,他們就去郊區。但與過去不同,"人們喜歡便利設施多的郊區住房,更勝於小路盡頭的安靜房屋"。便利設施包括離雜貨商店、乾洗店、車站和其它設施近。"能夠走到的距離是很大的考量因素。"Bedell補充說,年輕家庭仍然嚮往充滿城市氣息的郊區生活。

4. 歲數大的首次買房者。Richardson預計,一些X代人(35到49歲),特別是那些有家庭但在過去還沒有買房的人,將在明年進入房市。"他們有穩定的收入,沒有過多受到早些時候勞工市場不景氣的影響。他們錯過了房市最低點的好機會,但可能準備好了明年買房。"

美國房地產經紀人協會今年早期的一份研究顯示,最近買房者中,X代人只佔了1/4多一點,而千禧代(25-34歲)佔了32%。隨着嬰兒潮一代的老齡化,他們將繼續減小住房,將大型獨棟別墅換成較小、更易於管理的居住空間。

5. 千禧代換大房。已經有小房子的千禧代也許會在2016年尋找大房子,特別是開始有家庭的。但麻煩是,許多城市待售的房屋數量有限,因為一些房主選擇改建房屋以滿足需要,而不是出售。Bedell說:"人們想換大房子,但現在市場上沒有多少可選擇的。"


來源:美房吧