中國人美國買房：好處 劣勢 應對

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由於中國的限購政策和美國房產資源的優勢，加之美國人文環境和自然環境的強大吸引，形成了中國人到美國買房置業不可逆轉的潮流。然而，凡事都有兩面，我們在欣喜美國買房置業的好處的同時，不能忽視美國投資置業的劣勢，下面我們來全面分析赴美置業的優劣，以及如何應對到美國買房過程中遇到的問題。

一．中國人到美國買房置業投資有哪些好處？

近年來，國內已經有不少成功人士赴美買房。比如姚明在美國休斯敦的豪宅，比如演藝明星李小璐也在美國開超市買房。此外還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產投資。因為他們看到，美國的房市是一項穩定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。

優勢1 美國房屋產權為私有製，永久產權

中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有製，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有製，並且是永久產權。一經購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬於自己。美國房產問答延伸閱讀：中美房屋產權有何差異？

優勢2 美國房子價格不高，甚至低於中國

現今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產低於97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區域買房一套大房子。

優勢3 美國房產市場處於投資的最佳時機

從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機！

優勢4 美國房產政策完善，法律環境健全，房屋產權受保障

美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律製度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。所有的交易信息, 包括實際價格,稅額, 交易日期, 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。

優勢5 美國房產可以獲得較高的租金回報率

以出租和投資美國房產為目的會有穩定的房產增值效益和獲得較高的租金回報。

優勢6 美國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

1.美國房產類型分為1.獨棟別墅、2.聯排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

二．中國人在美國投資置業的劣勢及應對指南

下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢，以及如何應對。

劣勢1 中國人投資美國房產具有一定的彙率

投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的彙率風險，要避免的話，需要對彙率實時關註，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

劣勢2 中國人到美國貸款買房需承擔較高的貸款利率

中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5%甚至更高。

劣勢3 美國的房產稅政策和其購房稅費比較複雜

美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。

劣勢4 中國人對美國房產交易知識缺乏

這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。最重要是找一個在美國的房產經紀人。

以上就是我們整理的關於中國人到美國置業投資買房的好處和劣勢，以及如何解決在投資美國房產的劣勢。當明確了解這些好處和劣勢後，您就可以找出投資美國房產的合適途徑和投資技巧，逐漸的在投資美國房產的過程中成熟起來。

來源: 僑報網