2016美國房產展望：加州明年房價有望增值3.7%

橙縣查普曼大學10日公佈2016年經濟預測報告，預測聯邦準備理事會下周開會時，一定會調高利率，將是過去九年首次調高利率，而加州房市並沒有泡沫化跡象。

該報告顯示，今年以來油價下跌，為2007年以來最低點，導致汽油價格走低，橙縣某些地區油價甚至從每加侖最高四元下跌至2.44元，雖短期帶來負面衝擊，長期卻對經濟發展良好，國內生產總值預計明年成長2.8%。過去六年這個數字平均是2%。

查普曼大學蓋瑞安德森經濟研究中心當天在柯斯塔梅沙塞格斯壯中心，與商界人士一起公佈第38屆經濟預測報告。報告指出二次世界大戰以來，過去六年的國內生產總值成長率，是經濟復甦中表現有史以來最差的一次。雖然原油價格下降造成負面的短期衝擊，但該校研究出來的經濟模式發現，明年起將產生正面效應，即原油價格每掉一元，將讓國內生產總值在三季後成長0.03%。

該校校長道提（Jim Doti）說，明年不管是地方、加州或聯邦政府，都會採取擴張模式。其他正面訊息包括消費者支出增加，外銷至亞洲及歐洲市場的商品量將溫和地成長。整體來說，明年外銷將增加2.5%，比今年的1.6%高。通貨膨脹率也會維持走低， 預計消費物價指數明年成長1.7%，今年是0.3%。

加州明年的工作數目將首度超過不景氣前，達1620萬個。雖是好消息，但花了六年時間才超過過去最高點，反映加州經濟表現低於其該有的活力。

至於民眾最關心的房市，加州除了舊金山及聖塔克拉拉中間房價已經超過不景氣前的最高點外，其他地區中間房價仍低於不景氣前的最高點。預測 明年獨立屋中間房價將成長2.5%，今年則是2.8%。加州整體房價明年將增值3.7%，今年將增值4.8%。

針對民眾關心的明年總統大選問題，該校預測由於經濟表現強勁，通貨膨脹率低，將有利於執政黨，預計民主黨將繼續執政。